Có nên mua căn hộ tại chung cư Grand Sunlake không?

Nội dung chính

Có nên mua căn hộ tại chung cư Grand Sunlake không?

Chung cư Grand Sun Lake là dự án tâm huyết của liên danh Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy lợi (HESCO) và Tập đoàn Phát triển Nhà & Đô thị Thăng Long Việt Nam. Dự án còn được biết đến với các tên gọi khác như Ariyana Lakeside hoặc chung cư Hesco Văn Quán, mang định hướng phát triển theo mô hình khu phức hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp tại trung tâm Hà Đông.

Grand Sun Lake hướng đến phong cách WOW Lifestyle - Sống xanh an lành, hưởng ngàn tiện ích. Tổng quan chung cư Grand Sunlake Hà Đông như sau:

- Tên dự án: Grand Sun Lake;

- Chủ đầu tư: HESCO & Tập đoàn Thăng Long;

- Vị trí: 135 Trần Phú, phường Văn Quán, quận Hà Đông, Hà Nội;

- Diện tích khu đất: 5.784,5 m2;

- Quy mô: 1 tòa 45 tầng và 2 tòa 50 tầng;

- Mật độ xây dựng: 55,6%;

- Tổng số căn: 1.024 căn hộ;

- Thời gian hoàn thành: Quý III/2024;

- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài;

Dự án nằm trên 2 mặt tiền Trần Phú - Nguyễn Khuyến, ngay cửa ngõ Khu đô thị Văn Quán 62 ha. Đây là một trong những khu đô thị hiện đại và sầm uất nhất quận Hà Đông. Từ vị trí này, cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống hạ tầng hoàn thiện như:

- Trường học, bệnh viện, công viên, khu thể thao;

- Trung tâm thương mại, hệ thống dịch vụ giải trí;

- Mạng lưới công ty, văn phòng hành chính;

- Khu vực có cộng đồng cư dân văn minh, đông đúc và an toàn, phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư cho thuê.

Khu vực Hà Đông hiện là khu vực có nguồn cung căn hộ mới khan hiếm, trong khi nhu cầu mua, thuê ở mức cao. Đây là yếu tố giúp Grand Sun Lake hưởng trọn lợi thế tăng giá theo thị trường. Bên cạnh đó còn thu hút nhóm khách có thu nhập cao, chuyên gia làm việc tại khu vực và người nước ngoài, tạo lợi thế về công suất khai thác cho thuê.

Với vị trí trung tâm, tiện ích phong phú, thiết kế cao cấp và tiềm năng tăng giá rõ rệt, Grand Sun Lake là lựa chọn phù hợp dành cho các đối tượng như:

- Người mua ở thực muốn sống trong khu đô thị phát triển, đầy đủ tiện ích;

- Nhà đầu tư tìm kiếm biên độ tăng giá tốt tại Hà Đông;

- Khách hàng quan tâm sản phẩm có tiềm năng cho thuê ổn định.

Nếu ưu tiên vị trí trung tâm Hà Đông, pháp lý lâu dài và tiềm năng tăng giá tốt, thì Grand Sun Lake là lựa chọn đáng để xuống tiền. Tuy nhiên, cũng nên cân nhắc mức giá và chi phí duy trì để đảm bảo phù hợp với tài chính cá nhân.

Lưu ý thông tin về việc Có nên mua căn hộ tại chung cư Grand Sunlake không? chỉ nên mang tính chất tham khảo.

Có nên mua căn hộ tại chung cư Grand Sunlake không? (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán căn hộ chung cư Grand Sunlake như thế nào?

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về mua bán nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(6) Điều kiện quy định tại điểm (2) và điểm (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý: Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải có những nội dung gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.