Người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside có thể yêu cầu trả lại tiền đặt cọc nếu không vay được ngân hàng để mua nhà không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside có thể yêu cầu trả lại tiền đặt cọc nếu không vay được ngân hàng để mua nhà không?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, trong trường hợp người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside không vay được ngân hàng để thanh toán tiền mua nhà, thì về nguyên tắc, đây không phải là lỗi của bên bán mà xuất phát từ điều kiện tài chính của bên mua.

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên đặt cọc (người mua) từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán), trừ khi trong hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán có thỏa thuận khác.

Như vậy, người mua chỉ có thể yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc trong trường hợp hợp đồng có điều khoản cho phép, hoặc chứng minh được việc không thực hiện được hợp đồng là do lỗi từ phía bên bán.

Người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside có thể yêu cầu trả lại tiền đặt cọc nếu không vay được ngân hàng để mua nhà không? (Hình từ Internet)

Các bên có được xác nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside bằng tờ giấy viết tay?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Từ quy định trên, giao dịch dân sự – trong đó có việc đặt cọc mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside – có thể được xác lập bằng lời nói, bằng văn bản (kể cả văn bản viết tay) hoặc bằng hành vi cụ thể, trừ trường hợp pháp luật quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực hoặc đăng ký.

Do pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng hay chứng thực, nên việc các bên lập giấy viết tay để xác nhận số tiền đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý, miễn là nội dung ghi nhận rõ ràng, đầy đủ và được cả hai bên ký tên.

Tuy nhiên, để hạn chế tranh chấp, các bên nên lập thành văn bản chặt chẽ, có chữ ký của các bên và tốt nhất là có người làm chứng hoặc công chứng, chứng thực để đảm bảo an toàn pháp lý.

Bên bán có được phép sử dụng tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside vào mục đích cá nhân?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Từ quy định trên, tiền đặt cọc là khoản tài sản có giá trị pháp lý quan trọng, được dùng để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, bên nhận đặt cọc (bên bán) có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc và không được khai thác, sử dụng cho mục đích cá nhân nếu chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.

Có thể hiểu số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside phải được giữ nguyên vẹn cho đến khi hợp đồng chính thức được ký kết hoặc thanh toán, chứ không phải “tiền tạm ứng” để bên bán có thể chi tiêu tùy ý.

Trường hợp bên bán tự ý sử dụng tiền đặt cọc cho mục đích cá nhân mà không có sự chấp thuận của bên mua thì hành vi này có thể bị coi là vi phạm nghĩa vụ trong giao dịch dân sự.

Chỉ khi bên mua vi phạm thỏa thuận (từ chối ký hoặc không thực hiện hợp đồng) thì bên bán mới được quyền sở hữu số tiền đặt cọc theo quy định của pháp luật.