Người mua căn hộ chung cư 6th Element có được hoàn lại toàn bộ tiền đã thanh toán khi hợp đồng mua bán bị vô hiệu?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 6th Element sẽ vô hiệu trong những trường hợp nào?

Theo Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu như sau: 

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Căn cứ quy định từ Điều 123 đến Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 về các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu bao gồm:

[1] Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

[2] Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo;

[3] Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;

[4] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn;

[5] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

[6] Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

[7] Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

[8] Giao dịch dân sự vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được (Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015).

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 6th Element có thể vô hiệu nếu thuộc một trong những trường hợp trên.

Người mua căn hộ chung cư 6th Element có được hoàn lại toàn bộ tiền đã thanh toán khi hợp đồng mua bán bị vô hiệu?

Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 6th Element bị tuyên vô hiệu, người mua có quyền yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán.

Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không thể trả bằng hiện vật thì sẽ trả bằng giá trị tương đương bằng tiền.

Đồng thời, nếu bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải chịu trách nhiệm bồi thường. Như vậy, việc hoàn trả tiền cho người mua là căn cứ pháp lý rõ ràng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của họ khi hợp đồng vô hiệu.

Người mua căn hộ chung cư 6th Element có được hoàn lại toàn bộ tiền đã thanh toán khi hợp đồng mua bán bị vô hiệu? (Hình từ Internet)

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyến bố giao dịch mua bán căn hộ chung cư 6th Element vô hiệu là bao lâu?

Căn cứ quy định tại Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Như vậy, thời hiệu để yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 6th Element vô hiệu là 02 năm, kể từ thời điểm người yêu cầu biết hoặc phải biết về căn cứ làm phát sinh quyền yêu cầu, như bị lừa dối, nhầm lẫn, cưỡng ép hoặc vi phạm hình thức theo quy định.

Nếu quá thời hạn này mà không có yêu cầu, giao dịch dân sự sẽ được coi là có hiệu lực. Do đó, người mua hoặc bên có quyền liên quan cần theo dõi thời hiệu để kịp thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi phát hiện hợp đồng có dấu hiệu vô hiệu.