Người làm môi giới bất động sản cần thực hiện những nghĩa vụ gì để không vi phạm luật?

Nội dung chính

Người làm môi giới bất động sản sẽ được trả tiền thù lao, hoa hồng như thế nào?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền được hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Dẫn chiếu đến Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

- Người làm môi giới bất động sản (cá nhân hành nghề môi giới bất động sản) được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do người làm môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.

Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Người làm môi giới bất động sản cần thực hiện những nghĩa vụ gì để không vi phạm luật? (Hình từ Internet)

Người làm môi giới bất động sản cần thực hiện những nghĩa vụ gì để không vi phạm luật?

Căn cứ Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Điều 65. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Theo đó, người làm môi giới bất động sản cần thực hiện những nghĩa vụ sau đây:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Nội dung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 3, Điều 4 Thông tư 04/2024/TT-BXD quy định về nội dung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản sẽ có 02 phần là kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn.

(1) Kiến thức cơ sở

Kiến thức cơ sở về môi giới bất động sản có tổng thời lượng là 32 tiết học, bao gồm các chuyên đề và nội dung sau đây:

+ Chuyên đề 1: Các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản

+ Chuyên đề 2: Các quy định pháp luật về nhà ở liên quan đến kinh doanh bất động sản

+ Chuyên đề 3: Các quy định pháp luật về đất đai liên quan đến kinh doanh bất động sản

+ Chuyên đề 4: Các quy định pháp luật về đầu tư liên quan đến kinh doanh bất động sản

+ Chuyên đề 5: Các quy định pháp luật về dân sự liên quan đến kinh doanh bất động sản

+ Chuyên đề 6: Các quy định pháp luật về công chứng liên quan đến kinh doanh bất động sản

+ Chuyên đề 7: Các quy định pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản

+ Chuyên đề 8: Các quy định pháp luật về thuế, phí, lệ phí liên quan đến kinh doanh bất động sản

+ Chuyên đề 9: Các quy định pháp luật về phòng chống rửa tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản

+ Chuyên đề 10: Các quy định pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản

+ Chuyên đề 11: Tổng quan chung về thị trường bất động sản

+ Chuyên đề 12: Nguyên lý hình giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản

(2) Kiến thức chuyên môn

Kiến thức chuyên môn về môi giới bất động sản có tổng thời lượng là 24 tiết học, bao gồm các chuyên đề và nội dung sau đây:

+ Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản

+ Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản