Môi giới bất động sản có được giới thiệu bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh không?

Nội dung chính

Môi giới bất động sản thực hiện những công việc gì? 

Căn cứ quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hoạt động môi giới bất động sản bao gồm các nội dung sau: 

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Cần điều kiện gì để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau: 

Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và đáp ứng các điều kiện sau:

+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

+ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Môi giới bất động sản có được giới thiệu bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh không? (Hình từ Internet)

Môi giới bất động sản có được giới thiệu bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh không? 

Dựa trên Quy tắc 9 trong Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam VPEC-2024 kèm theo Quyết định 334/2024/QĐ-VARS-BCH về 17 hành vi nhà môi giới bất động sản không được thực hiện gồm:

(1) Môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

(2) Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.

(3) Gian lận, lừa dối khi thực hiện công việc môi giới.

(4) Huy động, chiếm dụng vốn trái phép của khách hàng.

(5) Thu phí, hoa hồng và các khoản thu khác trái với quy định của pháp luật.

(6) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

(7) Tự ý thay đổi mức phí các dịch vụ so với mức quy định của doanh nghiệp mình tham gia mà chưa có sự đồng ý hay quyết định của người có thẩm quyền.

(8) Tranh giành khách hàng hay có những hành vi tương tự gây mất đoàn kết trong nội bộ và các đơn vị thành viên.

(9) Sử dụng thông tin nội bộ để mua, bán nhằm thu lợi cho riêng mình.

(10) Cố ý hoặc vô tình đưa ra những tuyên bố sai lệch hoặc gây hiểu lầm về các môi giới bất động sản khác, công việc kinh doanh hoặc hoạt động kinh doanh của họ.

(11) Cung cấp những thông tin gây bất lợi cho doanh nghiệp mình tham gia.

(12) Làm mất hợp đồng hoặc các giấy tờ là tài sản của doanh nghiệp mình tham gia hoặc khách hàng (trừ trường hợp rủi ro bất khả kháng do cháy nổ, thiên tai,...).

(13) Đề nghị, yêu cầu khách hàng đưa tiền ngoài Hợp đồng để được cung cấp những sản phẩm tốt hơn nhằm mục đích tư lợi cá nhân gây ảnh hưởng xấu cho doanh nghiệp mình tham gia.

(14) Có thái độ và hành vi không nghiêm túc, không lịch sự với khách hàng và đồng nghiệp.

(15) Sử dụng thông tin có được của nhà môi giới khác (trên mạng hoặc trên phương tiện thông tin đại chúng,...) để môi giới cho khách hàng của mình mà không thông qua nhà Môi giới là chủ sở hữu thông tin.

(16) Nhận làm đại diện cho cả hai bên (bán và mua, thuê và cho thuê).

(17) Làm môi giới để bán bất động sản do chính mình là chủ sở hữu.

Theo đó, hành vi môi giới bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh là hành vi bị cấm thực hiện.

Tuy nhiên, việc giới thiệu bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh mà không phải cố tình hoàn thành giao dịch với khách hàng mà chỉ giới thiệu vị trí dự án, thông tin chung, phân khu chức năng với điều kiện không được lừa dối khách hàng là bất động sản đã đủ điều kiện pháp lý, không được thu tiền đặt cọc, giữ chỗ hay cam kết giao dịch thì vẫn được phép.