Người làm chứng trong công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Người làm chứng trong công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên được quy định ra sao?

Căn cứ khoản 2 Điều 49 Luật Công chứng 2024 quy định về người làm chứng như sau:

Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch

[...]

2. Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký được và không điểm chỉ được hoặc trong trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng.

Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời hoặc do công chứng viên chỉ định nếu người yêu cầu công chứng không mời được; trường hợp công chứng viên không chỉ định được người làm chứng thì từ chối công chứng.

Người làm chứng phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không thuộc trường hợp phải có người làm chứng theo quy định tại khoản này và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

Người làm chứng phải trực tiếp chứng kiến việc công chứng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc làm chứng của mình.

[...]

Theo quy định, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên phải có người làm chứng trong các trường hợp: người yêu cầu công chứng không thể đọc, không thể nghe, không thể ký và cũng không thể điểm chỉ, hoặc trong các trường hợp khác do pháp luật quy định.

- Theo đó, người làm chứng trong công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên được quy định phải:

+ Do người yêu cầu công chứng mời hoặc do công chứng viên chỉ định nếu người yêu cầu công chứng không mời được;

++ Trường hợp công chứng viên không chỉ định được người làm chứng thì từ chối công chứng.

+ Là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không thuộc trường hợp phải có người làm chứng theo quy định khoản 2 Điều 49 Luật Công chứng 2024 và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

+ Người làm chứng phải trực tiếp chứng kiến việc công chứng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc làm chứng của mình.

Trên đây là thông tin về" Người làm chứng trong công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên được quy định ra sao?"

Người làm chứng trong công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên được quy định ra sao? (Hình từ Internet)

Khi nào việc điểm chỉ được thay thế việc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên?

Căn cứ khoản 3 Điều 50 Luật Công chứng 2024 quy định về việc ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng như sau:

Điều 50. Ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng

[...]

3. Việc điểm chỉ được thay thế việc ký trong trường hợp người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch không ký được. Khi điểm chỉ, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch sử dụng vân tay của ngón trỏ phải; nếu không sử dụng được vân tay của ngón trỏ phải thì sử dụng vân tay của ngón trỏ trái; trường hợp không thể sử dụng vân tay của 02 ngón trỏ đó thì sử dụng vân tay của ngón khác và công chứng viên phải ghi rõ trong lời chứng việc người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch sử dụng vân tay của ngón nào, của bàn tay nào để điểm chỉ.

Như vậy, việc điểm chỉ được thay thế việc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên khi người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch không ký được.

Trong trường hợp đó, khi điểm chỉ, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch sử dụng vân tay của ngón trỏ phải; nếu không sử dụng được thì sử dụng vân tay của ngón trỏ trái;

Trường hợp không thể sử dụng vân tay của 02 ngón trỏ đó thì sử dụng vân tay của ngón khác và công chứng viên phải ghi rõ trong lời chứng việc người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch sử dụng vân tay của ngón nào, của bàn tay nào để điểm chỉ.

Quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng như thế nào?

Căn cứ Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng như sau:

[1] Chữ viết trong văn bản công chứng phải:

- Rõ ràng, dễ đọc;

- Không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu;

- Không được viết xen dòng, viết đè dòng;

- Không được tẩy xóa;

- Không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

[2] Thời điểm công chứng phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm;

- Có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết.

- Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.