Người gây hư hỏng tài sản trong căn hộ Vinhomes Smart City phải chịu trách nhiệm bồi thường như thế nào theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Người gây hư hỏng tài sản trong căn hộ Vinhomes Smart City phải chịu trách nhiệm bồi thường như thế nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê căn hộ Vinhomes Smart City có trách nhiệm bảo quản tài sản thuê trong thời gian thuê trọ.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Từ các quy định nêu trên, có thể kết luận:

Bên thuê căn hộ Vinhomes Smart City có trách nhiệm bồi thường tài sản trong căn hộ, giữ gìn toàn bộ tài sản, trang thiết bị được bàn giao trong phòng trọ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

Trong suốt thời gian thuê, người thuê phải thực hiện việc bảo dưỡng, sửa chữa những hư hỏng nhỏ phát sinh; nếu làm mất hoặc gây hư hỏng tài sản do lỗi của mình thì phải bồi thường đầy đủ giá trị thiệt hại.

Điều này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của chủ nhà, đồng thời duy trì trật tự và an toàn cho khu nhà trọ.

Người gây hư hỏng tài sản trong căn hộ Vinhomes Smart City phải chịu trách nhiệm bồi thường như thế nào theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp bên thuê gây hư hỏng tài sản căn hộ Vinhomes Smart City không đền bù thì chủ nhà có được hủy bỏ hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, nếu bên thuê căn hộ Vinhomes Smart City gây hư hỏng tài sản mà không thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật, hành vi này có thể bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ nhà.

Trong trường hợp các bên đã thỏa thuận rõ trong hợp đồng về việc bồi thường tài sản khi gây hư hỏng, hoặc pháp luật có quy định cho phép, chủ nhà hoàn toàn có quyền hủy bỏ hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường thiệt hại, đồng thời phải thông báo cho người thuê biết theo đúng trình tự luật định.

Hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Smart City có cần phải công chứng để có hiệu lực pháp lý?

Căn cứ quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Smart City không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực để có hiệu lực pháp lý, vì đây là hình thức “thuê nhà ở” thuộc trường hợp được miễn theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Thời điểm hợp đồng có hiệu lực sẽ do các bên tự thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận cụ thể thì được xác định là thời điểm hai bên ký kết hợp đồng.