Người dân tại xã Mỹ Hạnh Nam tỉnh Long An có được chuyển đất trồng hoa lan trong nhà kính sang đất ở không?

Nội dung chính

Người dân tại xã Mỹ Hạnh Nam tỉnh Long An có được chuyển đất trồng hoa lan trong nhà kính sang đất ở không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp, cụ thể:

Điều 4. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp

[...]

7. Đất nông nghiệp khác gồm:

a) Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm, thực nghiệm;

b) Đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, chăn nuôi kể cả các hình thức trồng trọt, chăn nuôi không trực tiếp trên đất;

c) Đất xây dựng công trình gắn liền với khu sản xuất nông nghiệp gồm đất xây dựng nhà nghỉ, lán, trại để phục vụ cho người lao động; đất xây dựng công trình để bảo quản nông sản, chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ và các công trình phụ trợ khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về việc phân loại đất, cụ thể:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

[...]

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

[...]

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

[...]

Như vậy, người dân tại xã Mỹ Hạnh Nam tỉnh Long An nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng hoa lan trong nhà kính (thuộc nhóm đất nông nghiệp) sang đất ở (nhóm đất phi nông nghiệp) thì bắt buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Người dân tại xã Mỹ Hạnh Nam có được chuyển đất trồng hoa lan trong nhà kính sang đất ở không? (Hình từ Internet)

Khi người dân tại xã Mỹ Hạnh Nam chuyển đổi trồng hoa lan trong nhà kính sang đất ở có cần phải xin phép cơ quan Nhà nước không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

3. Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

[...]

Do đó, việc người dân tại xã Mỹ Hạnh Nam tỉnh Long An chuyển đổi đất trồng hoa lan trong nhà kính sang đất ở không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 nên bắt buộc phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo luật định.

Người dân tại xã Mỹ Hạnh Nam tỉnh Long An cần phải thực hiện xin phép ở đâu khi chuyển đổi đất trồng hoa lan trong nhà kính sang đất ở?

Căn cứ theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cụ thể:

Điều 9. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai và các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện, bao gồm:

[...]

d) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Đất đai;

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, cụ thể:

Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:

[...]

m) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại điểm c khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại điểm b khoản 2 Điều 178 Luật Đất đai;

Do đó, người dân tại xã Mỹ Hạnh Nam tỉnh Long An muốn chuyển đổi đất trồng hoa lan trong nhà kính sang đất ở thì cần làm thủ tục xin phép tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Thẩm quyền giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đã được phân cấp cho cấp xã thực hiện.