Nếu chủ sở hữu muốn bán căn hộ chung cư Celadon Tân Phú, bên thuê có được quyền ưu tiên mua trước so với người khác không?

Nội dung chính

Thời hạn tối đa mà bên thuê được phép thuê căn hộ chung cư Celadon Tân Phú là bao lâu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, không đặt giới hạn tối đa cho thời hạn thuê căn hộ chung cư Celadon Tân Phú.

Thời hạn này do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận, có thể là vài tháng, vài năm hoặc dài hơn, miễn được ghi rõ trong hợp đồng và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan.

Nếu chủ sở hữu muốn bán căn hộ chung cư Celadon Tân Phú, bên thuê có được quyền ưu tiên mua trước so với người khác không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Do vậy, nếu chủ sở hữu muốn bán căn hộ chung cư Celadon Tân Phú đang cho thuê, họ phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc bán và điều kiện bán.

Bên thuê sẽ có quyền ưu tiên mua trước người khác nếu đã trả đủ tiền thuê đến thời điểm nhận thông báo.

Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo, nếu bên thuê không mua thì chủ sở hữu được quyền bán cho người khác, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật quy định khác.

Nếu chủ sở hữu muốn bán căn hộ chung cư Celadon Tân Phú, bên thuê có được quyền ưu tiên mua trước so với người khác không?(Hình từ Internet)

Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư Celadon Tân Phú qua đời đột ngột thì bên thuê có được tiếp tục thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do vậy, theo luật định, nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư Celadon Tân Phú qua đời đột ngột khi hợp đồng thuê vẫn còn thời hạn, bên thuê vẫn được ở và sử dụng căn hộ cho đến hết thời hạn đã ký.

Người thừa kế hợp pháp của chủ sở hữu phải tiếp tục thực hiện đầy đủ nghĩa vụ cho thuê như trong hợp đồng, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp không có người thừa kế hợp pháp, việc xử lý căn hộ sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật.