Chung cư Celadon Tân Phú không đủ chỗ để xe ô tô dành cho người mua căn hộ thì chủ đầu tư phải giải quyết như thế nào?

Nội dung chính

Chỗ để xe ô tô của chung cư Celadon Tân Phú có thể được bố trí ở đâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ để xe của nhà chung cư, cụ thể:

Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

[...]

Như vậy, theo luật định, chỗ để xe ô tô tại chung cư Ruby Celadon Tân Phú phải được bố trí theo thiết kế, quy hoạch đã được phê duyệt, có thể ở tầng hầm hoặc các khu vực khác trong hoặc ngoài chung cư, đảm bảo đúng mục đích sử dụng và phân tách rõ ràng với các loại xe khác.

Chung cư Celadon Tân Phú không đủ chỗ để xe ô tô dành cho người mua căn hộ thì chủ đầu tư phải giải quyết như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về việc quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thề:

Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

3. Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư;

b) Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau; trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này;

c) Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm a khoản này có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiên mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe; trường hợp mua chỗ để xe thì người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ;

d) Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư (nếu còn chủ đầu tư);

[...]

Do đó, nếu chung cư Celadon Tân Phú không đủ chỗ để xe ô tô cho mỗi căn hộ, chủ đầu tư phải tổ chức bán hoặc cho thuê chỗ để xe dựa trên thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau.

Nếu các chủ căn hộ không thỏa thuận được, chủ đầu tư giải quyết bằng phương thức bốc thăm để đảm bảo công bằng và đúng quy định.

Chung cư Celadon Tân Phú không đủ chỗ để xe ô tô dành cho người mua căn hộ thì chủ đầu tư phải giải quyết như thế nào? (Hình từ Internet)

Sau khi đã sở hữu chỗ để xe ô tô của chung cư Celadon Tân Phú thì có cần đóng thêm kinh phí quản lý vận hành nữa không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về việc quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thề:

Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

4. Việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư (chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chỗ để xe công cộng phục vụ cho khu chức năng kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ có thể mua và trực tiếp hoặc thuê đơn vị quản lý chỗ để xe này;

b) Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành đang quản lý vận hành tòa nhà đó thực hiện quản lý chỗ để xe; nếu chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý chỗ để xe này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe;

c) Trường hợp chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.

5. Tổ chức, cá nhân sở hữu chỗ để xe theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều này có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để xe này; trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm bảo trì chỗ để xe được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, sau khi sở hữu chỗ để xe ô tô tại chung cư Celadon Tân Phú, chủ sở hữu vẫn phải đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để xe.

Trường hợp thuê chỗ để xe ô tô tại chung cư Celadon Tân Phú thì trách nhiệm bảo trì và quản lý được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê.