Nếu bên bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu bàn giao căn hộ không đúng thời hạn thì bên mua có quyền yêu cầu bồi thường không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu có quyền yêu cầu bên bán bàn giao theo thời gian đã thỏa thuận không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán bàn giao theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng, đảm bảo chất lượng và các điều kiện đi kèm.

Nếu bên bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu bàn giao căn hộ không đúng thời hạn thì bên mua có quyền yêu cầu bồi thường không? (Hình từ Internet)

Nếu bên bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu bàn giao căn hộ không đúng thời hạn thì bên mua có quyền yêu cầu bồi thường không?

Căn cứ theo Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ như sau;

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Căn cứ theo Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

[...]

Nếu bên bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu bàn giao căn hộ không đúng thời hạn đã thỏa thuận, bên mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bồi thường này bao gồm toàn bộ thiệt hại phát sinh do việc bàn giao chậm, trừ trường hợp bên bán chứng minh được rằng việc chậm bàn giao là do sự kiện bất khả kháng hoặc lỗi hoàn toàn do bên mua.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu có bắt buộc thỏa thuận về thời hạn bàn giao không?

Căn cứ theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu bắt buộc phải có thỏa thuận về thời hạn bàn giao.

Thời hạn này là một trong những nội dung chính của hợp đồng, giúp xác định rõ trách nhiệm của bên bán trong việc giao nhà đúng thời điểm, đồng thời là cơ sở để bên mua có thể yêu cầu bồi thường hoặc thực hiện các quyền khác khi bên bán vi phạm nghĩa vụ bàn giao.