Có thể mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu đang thế chấp được không?

Nội dung chính

Có thể mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu đang thế chấp được không?

Căn cứ Điều 320 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Dẫn chiếu tại khoản 4 và 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

[...]

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

[...]

Như vậy, căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu đang thế chấp không thể tự ý mua bán.

Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp hoặc theo các trường hợp đặc biệt mà pháp luật cho phép.

Nếu bên bán cố tình mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu đang thế chấp mà không có sự đồng ý, giao dịch mua bán có thể bị coi là vô hiệu, đồng thời bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc hủy bỏ hợp đồng thế chấp. Điều này nhằm bảo đảm quyền lợi của bên nhận thế chấp và tránh rủi ro pháp lý cho bên mua.

Có thể mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu đang thế chấp được không? (Hình từ Internet)

Ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu có quyền yêu cầu chủ căn hộ cung cấp thông tin pháp lý của căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về quyền của bên nhận thế chấp như sau:

Điều 323. Quyền của bên nhận thế chấp

1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

4. Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

6. Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

7. Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

Như vậy, ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ căn hộ cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và thực trạng của căn hộ.

Quyền này giúp ngân hàng kiểm soát giá trị và tình trạng tài sản thế chấp, bảo đảm an toàn cho nghĩa vụ tín dụng.

Chủ căn hộ bắt buộc phải cung cấp thông tin theo yêu cầu, nhằm tránh rủi ro mất giá trị tài sản và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bên nhận thế chấp.

Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 164 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Việc này đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý, xác nhận tính xác thực của thỏa thuận giữa các bên, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để ngân hàng thực hiện quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản thế chấp.