Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu có vô hiệu không nếu bên bán cố tình ghi sai thông tin pháp lý của căn hộ?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu có bắt buộc ghi rõ thông tin của căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu bắt buộc phải ghi rõ các thông tin về căn hộ (như vị trí, diện tích, số tầng, số căn, tình trạng pháp lý...).

Nếu thiếu nội dung này thì hợp đồng có thể bị coi là không đầy đủ, ảnh hưởng đến giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu có vô hiệu không nếu bên bán cố tình ghi sai thông tin pháp lý của căn hộ? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu có vô hiệu không nếu bên bán cố tình ghi sai thông tin pháp lý của căn hộ?

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Như vậy, nếu bên bán cố tình ghi sai thông tin pháp lý của căn hộ trong hợp đồng mua bán chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu thì hành vi này được coi là lừa dối trong giao dịch dân sự.

Việc cung cấp thông tin sai sự thật khiến bên mua hiểu sai lệch về tình trạng pháp lý của căn hộ, từ đó xác lập hợp đồng trên cơ sở không đúng bản chất.

Trong trường hợp này, bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự, đồng thời yêu cầu khôi phục lại tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại (nếu có), nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu bị vô hiệu thì bên mua có lấy lại được số tiền đã thanh toán không?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu bị vô hiệu, các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp bên bán có lỗi gây thiệt hại, họ còn phải bồi thường thiệt hại phát sinh.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên mua, đồng thời ràng buộc trách nhiệm pháp lý đối với bên bán khi thực hiện giao dịch không đúng quy định.

Như vậy, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Hoàng Minh Hoàng Cầu bị tuyên vô hiệu thì bên mua có quyền nhận lại toàn bộ số tiền đã thanh toán cho bên bán.