Mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nào được áp dụng khi giữa đơn vị quản lý và người sử dụng không đạt được thỏa thuận?

Nội dung chính

Mức giá dịch vụ quản lý vận hành nào được áp dụng khi giữa đơn vị quản lý và người sử dụng không đạt được thỏa thuận?

Căn cứ điểm b khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý nhà chung cư như sau: 

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

[...]

7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;

b) Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

[...]

Theo đó, trong trường hợp giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không đạt được sự thỏa thuận về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung thì mức giá dịch vụ được áp dụng là mức giá trong khung giá dịch vụ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. 

Như vậy, mức giá dịch vụ quản lý vận hành được áp dụng khi giữa đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không đạt được thỏa thuận về giá là mức giá trong khung giá dịch vụ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.  

Lưu ý: 

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

Mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nào được áp dụng khi giữa đơn vị quản lý và người sử dụng không đạt được thỏa thuận? (Hình từ Internet)

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư một và nhiều chủ sở hữu được xác định như thế nào? 

Căn cứ khoản 3, 4 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

[...]

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

4. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong hợp đồng thuê nhà; trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều này.

[...]

Như vậy, giá dịch vụ quản lý vận hành được xác định như sau: 

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu: 

Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong hợp đồng thuê nhà; trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.

Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư gồm các công việc gì? 

Căn cứ Điều 7 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư gồm các công việc sau: 

- Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường;

- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

- Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Lưu ý: Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì tất cả các công việc này phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị.