Mức đặt cọc khi mua căn hộ chung cư 60 Hoàng Quốc Việt có phải do bên bán quyết định?

Nội dung chính

Mức đặt cọc khi mua căn hộ chung cư 60 Hoàng Quốc Việt có phải do bên bán quyết định?

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, đặt cọc về bản chất là một biện pháp bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng, được xác lập trên cơ sở ý chí tự nguyện của các bên tham gia.

Pháp luật không ấn định một mức đặt cọc cụ thể, nên số tiền đặt cọc phải do bên mua và bên bán trực tiếp thỏa thuận.

Vì vậy, khi mua căn hộ chung cư 60 Hoàng Quốc Việt, mức đặt cọc không do riêng bên nào áp đặt mà hình thành từ sự thống nhất của cả hai bên.

Bên mua có quyền chủ động thương lượng không chỉ về số tiền đặt cọc, mà còn về thời điểm đặt cọc và cách thức xử lý tiền cọc trong trường hợp hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện.

Mức đặt cọc khi mua căn hộ chung cư 60 Hoàng Quốc Việt có phải do bên bán quyết định? (Hình từ Internet)

Thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư 60 Hoàng Quốc Việt bằng hình thức nào?

Căn cứ tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Căn cứ theo quy định trên, pháp luật hiện hành không đặt ra yêu cầu bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được lập thành văn bản hay phải công chứng, chứng thực.

Vì vậy, đối với thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư 60 Hoàng Quốc Việt, các bên không nhất thiết phải lập hợp đồng bằng văn bản hoặc thực hiện công chứng; việc đặt cọc có thể được tiến hành dưới nhiều hình thức khác nhau như:

- Bằng văn bản;

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế.

Bên bán khi nhận cọc mua căn hộ chung cư 60 Hoàng Quốc Việt thì có được sử dụng vào mục đích cá nhân?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Theo đó, kể từ thời điểm nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư tại 60 Hoàng Quốc Việt, bên bán không được tùy tiện đem khoản tiền này sử dụng vào mục đích riêng khi chưa có sự chấp thuận của bên đặt cọc.

Về nguyên tắc pháp luật, bên nhận đặt cọc chỉ có trách nhiệm quản lý, bảo toàn tài sản đặt cọc và không được sử dụng, khai thác hay chuyển giao cho người khác cho đến khi hợp đồng mua bán được ký kết hoặc các bên có thỏa thuận khác.