Giá bán căn hộ Xi Riverview Palace có phải chỉ do bên bán ấn định không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ Xi Riverview Palace có phải chỉ do bên bán ấn định không?

Căn cứ theo Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giá và phương thức thanh toán như sau:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Căn cứ theo quy định trên, giá bán căn hộ Xi Riverview Palace không phải do riêng bên bán tự ý ấn định mà được xác lập trên cơ sở thỏa thuận giữa bên bán và bên mua.

Các bên có quyền thống nhất mức giá phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính và tình hình thị trường tại thời điểm giao dịch.

Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường.

Giá bán căn hộ Xi Riverview Palace có phải do bên bán ấn định không? (Hình từ Internet)

Giá bán căn hộ Xi Riverview Palace có bắt buộc phải ghi trong hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, giá bán căn hộ Xi Riverview Palace là nội dung bắt buộc phải được ghi nhận trong hợp đồng mua bán khi các bên có thỏa thuận về giá.

Việc thể hiện rõ giá bán giúp xác định chính xác nghĩa vụ thanh toán của bên mua, quyền nhận tiền của bên bán, đồng thời là cơ sở để giải quyết các vấn đề phát sinh như thanh toán, phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc tranh chấp sau này.

Người mua căn hộ Xi Riverview Palace có những quyền gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ Xi Riverview Palace có những quyền sau:

- Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán căn hộ Xi Riverview Palace theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán giao căn hộ Xi Riverview Palace theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán bảo hành căn hộ Xi Riverview Palace theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao căn hộ Xi Riverview Palace không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

- Quyền khác theo hợp đồng.