Mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức có bắt buộc phải lập hợp đồng thành văn bản?

Nội dung chính

Mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức có bắt buộc phải lập hợp đồng thành văn bản?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, khi tiến hành giao dịch mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng thành văn bản theo đúng quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Việc lập hợp đồng mua bán bằng văn bản không chỉ đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của giao dịch, mà còn là cơ sở quan trọng để ghi nhận rõ ràng quyền sở hữu, quyền sử dụng cũng như nghĩa vụ tài chính của các bên.

Đồng thời, hợp đồng được lập thành văn bản sẽ giúp minh bạch hóa các điều khoản về giá trị nhà đất, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao, quyền và nghĩa vụ song phương, tránh rủi ro tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện.

Đây cũng là điều kiện cần thiết để thực hiện các thủ tục công chứng, chứng thực và đăng ký sang tên quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức có bắt buộc phải lập hợp đồng thành văn bản? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài có được pháp luật cho phép mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức không?

Căn cứ quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

Dẫn chiếu thêm quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Từ các trích dẫn trên, người nước ngoài được pháp luật cho phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức, nếu đáp ứng điều kiện luật định.

Cụ thể, cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào người nước ngoài mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức Việt Nam, còn tổ chức nước ngoài phải hoạt động hợp pháp tại Việt Nam thì mới được quyền mua, thuê mua hoặc sở hữu nhà ở theo hình thức được luật cho phép.

Tuy nhiên, việc sở hữu này vẫn bị giới hạn bởi các quy định liên quan đến tỷ lệ số lượng nhà ở được phép mua trong từng dự án, khu vực đảm bảo quốc phòng – an ninh, cũng như thời hạn sở hữu.

Do đó, người nước ngoài có thể mua nhà tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức, nhưng phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện và hạn chế theo quy định pháp luật hiện hành.

Người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu nhà trong Khu dân cư 28ha Nhơn Đức?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam, cụ thể:

Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

Từ quy định trên, người nước ngoài mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức chỉ được sở hữu trong giới hạn nhất định.

Cụ thể, họ chỉ được nắm giữ không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư hoặc không quá 250 căn nhà riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề) trong phạm vi một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

Điều này có nghĩa là dù được phép mua và sở hữu nhà ở tại dự án, nhưng quyền sở hữu của người nước ngoài bị giới hạn để đảm bảo cân bằng lợi ích, an ninh – quốc phòng và quản lý dân cư theo quy định của pháp luật