Khi nào được hoàn trả tiền cọc mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức hợp pháp?

Nội dung chính

Khi nào được hoàn trả tiền cọc mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức hợp pháp?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, trong giao dịch mua bán nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức, tiền đặt cọc chỉ được hoàn trả hợp pháp khi đáp ứng đúng các điều kiện luật định.

Cụ thể, nếu hai bên đã ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán thì số tiền đặt cọc được khấu trừ vào giá trị hợp đồng hoặc trả lại cho bên đặt cọc.

Trường hợp giao dịch không thể tiến hành do lỗi của bên bán, bên bán có nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Ngược lại, nếu bên mua tự ý từ chối ký kết hoặc vi phạm cam kết đã thống nhất thì tiền cọc sẽ thuộc về bên bán. Điều này nhằm bảo đảm công bằng, ràng buộc trách nhiệm và hạn chế tình trạng vi phạm trong giao dịch nhà ở.

Khi nào được hoàn trả tiền cọc mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức hợp pháp? (Hình từ Internet)

Nếu các bên muốn xác nhận số tiền đặt cọc thì có thể xác nhận thông qua các hình thức nào?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Như vậy, trong trường hợp các bên muốn thỏa thuận đặt cọc mua nhà tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức có thể được thực hiện bằng lời nói, bằng văn bản viết tay hoặc đánh máy, bằng hành vi cụ thể (chẳng hạn như việc giao – nhận tiền trực tiếp có nhân chứng), hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới dạng thông điệp dữ liệu.

Tuy nhiên, để tránh rủi ro tranh chấp về sau, các bên vẫn nên ưu tiên lập hợp đồng đặt cọc có chữ ký của các bên, hoặc xác nhận giao dịch qua chuyển khoản ngân hàng kèm nội dung rõ ràng, nhằm đảm bảo giá trị chứng cứ và thuận lợi khi cần chứng minh trước pháp luật.

Ngoài ra, nội dung thỏa thuận về việc đặt cọc mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Giá trị của hợp đồng đặt cọc mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức khi được công chứng?

Mặc dù pháp luật hiện này không bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức, nhưng để đảm bảo quyền lợi cũng như hạn chế tranh chấp về sau, các bên nên tiến hành công chứng vì những giá trị của bản hợp đồng công chứng mang lại.

Căn cứ Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về giá trị của văn bản công chứng. Theo đó, văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

- Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

- Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua nhà ở tại Khu dân cư 28ha Nhơn Đức khi qua công chứng thì sẽ được ghi nhận và bảo đảm về mặt nội dung, hình thức cũng như tính pháp lý của văn bản đó.