Mua căn hộ Masteri Era Landmark có được đặt cọc một nửa giá trị ngay lần đầu không?

Nội dung chính

Mua căn hộ Masteri Era Landmark có được đặt cọc một nửa giá trị ngay lần đầu không?

Quy định về đặt cọc khi mua căn hộ Masteri Era Landmark được quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023: 

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Ngoài ra quy định thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại khoản 1, khoản 2 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định: 

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc đặt cọc một nửa số tiền cần thanh toán khi mua căn hộ Masteri Era Landmark là không phù hợp với quy định của pháp luật. Việc đặt cọc không được quá 5% giá bán, giá cho thuê mua và việc thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

Mua căn hộ Masteri Era Landmark có được đặt cọc một nửa giá trị ngay lần đầu không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ Masteri Era Landmark có được phép chuyển nhượng hay không?

Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng: 

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

[...]

Căn cứ theo quy định trên thì hợp đồng mua bán căn hộ Masteri Era Landmark có thể được chuyển nhượng. 

Bàn giao căn hộ Masteri Era Landmark được quy định như thế nào? 

Việc bàn giao căn hộ Masteri Era Landmark được quy định tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023: 

Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Theo khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.