Mua căn hộ chung cư Lumiere Riverside có bắt buộc phải đặt cọc hay không?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Lumiere Riverside có bắt buộc phải đặt cọc hay không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Hiện nay Luật Nhà ở 2023 cũng như không có văn bản quy phạm pháp luật nào hiện nay quy định về việc bắt buộc phải đặt cọc khi mua nhà ở.

Như vậy, không bắt buộc phải đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Lumiere Riverside. Việc đặt cọc hay không là do sự thỏa thuận giữa người mua và người bán.

Tuy nhiên, trên thực tế, bên bán đều yêu cầu đặt cọc để giữ căn hộ và làm cơ sở ràng buộc giao kết hợp đồng mua bán chính thức.

Mua căn hộ chung cư Lumiere Riverside có bắt buộc phải đặt cọc hay không? (Hình từ Internet)

Khi mua căn hộ chung cư Lumiere Riverside, thời hạn công chứng hợp đồng đặt cọc là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng như sau:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Khi mua căn hộ chung cư Lumiere Riverside, việc công chứng hợp đồng đặt cọc cần tuân theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024. Cụ thể:

- Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ hợp lệ đến ngày trả kết quả công chứng.

- Thời hạn công chứng thông thường không quá 02 ngày làm việc; đối với các giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn này có thể kéo dài nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc.

- Trường hợp có sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan hoặc nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng, hai bên có thể thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng để gia hạn thời gian thực hiện.

Các bên có thể xác nhận tiền đặt cọc mua bán qua những hình thức nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua phải công chứng hay phải lập thành văn bản.

Việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế;

- Bằng văn bản hoặc qua phương tiện điện tử.