Giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất Khu nghỉ dưỡng điều dưỡng và phục hồi chức năng tại Khu kinh tế Nhơn Hội

Nội dung chính

Giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất Khu nghỉ dưỡng điều dưỡng và phục hồi chức năng tại Khu kinh tế Nhơn Hội

Ngày 23/11/2025 UBND Gia Lai ban hành Quyết định 2716/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất (đợt 1) dự án Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng và phục hồi chức năng tại Khu kinh tế Nhơn Hội thuộc xã Cát Hải, huyện Phù Cát (nay là xã Cát Tiến)

Theo đó, nội dung phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất Khu nghỉ dưỡng điều dưỡng và phục hồi chức năng tại Khu kinh tế Nhơn Hội (đợt 1) như sau:

Giá đất cụ thể được phê duyệt trên làm cơ sở để tính thu tiền thuê đất đối với dự án Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng và phục hồi chức năng tại Khu kinh tế Nhơn Hội thuộc xã Cát Hải, huyện Phù Cát (nay là xã Cát Tiến) của Công ty TNHH Bệnh viện Hồng Đức Bình Định theo quy định.

Trường hợp khi cơ quan thanh tra, kiểm toán hoặc cơ quan có thẩm quyền tính toán, xác định lại nghĩa vụ tài chính mà phát sinh tăng thì đơn vị được nhà nước giao đất, cho thuê đất phải chịu trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận, quyết định của cơ quan thẩm quyền nói trên (nếu có).

Giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất Khu nghỉ dưỡng điều dưỡng và phục hồi chức năng tại Khu kinh tế Nhơn Hội (Hình từ Internet)

Vị trí quy hoạch Khu nghỉ dưỡng điều dưỡng và phục hồi chức năng tại Khu kinh tế Nhơn Hội

Theo Quyết định 2699/QĐ-UBND năm 2023 về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng và phục hồi chức năng

Theo đó, có nêu vị trí quy hoạch Khu nghỉ dưỡng điều dưỡng và phục hồi chức năng tại Khu kinh tế Nhơn Hội như sau:

Khu vực lập quy hoạch thuộc Khu đô thị du lịch Tân Thanh, Vĩnh Hội (Phân khu 1), xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định ( nay là xã Cát Tiến, Gia Lai), có giới cận như sau:

- Phía Bắc giáp tuyến đường ra biển theo quy hoạch lộ giới 25 m;

- Phía Nam giáp khu cây xanh đô thị;

- Phía Đông giáp tuyến đường theo quy hoạch lộ giới 10 m;

- Phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng và tuyến đường ĐT 639.

- Khảo sát địa hình tỷ lệ 1/5000 với quy mô khoảng 27 ha, tọa độ VN-2000, múi chiếu 3°, cao độ Nhà nước;

Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy mô khoảng 22,23 ha (căn cứ theo quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt), diện tích chính xác sẽ được xác định trong đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Trong những trường hợp nào tiền thuê đất được tính dựa trên giá đất cụ thể?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

Điều 160. Giá đất cụ thể:

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

2. Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:

a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này;

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, việc tính tiền thuê đất theo giá đất cụ thể được áp dụng trong hai trường hợp sau:

- Khi Nhà nước cho thuê đất với hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, mà không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

- Trong các trường hợp gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết, hoặc cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.