Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mua bán căn hộ chung cư Hiệp Bình Chánh: Hợp đồng cần ghi rõ những nội dung gì?
Nội dung chính
Mua bán căn hộ chung cư Hiệp Bình Chánh: Hợp đồng cần ghi rõ những nội dung gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng mua bán nhà ở như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hiệp Bình Chánh cần ghi rõ những nội dung sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về bất động sản;
- Giá bán căn hộ chung cư do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó. (Theo khoản 1 Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Bảo hành;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Mua bán căn hộ chung cư Hiệp Bình Chánh: Hợp đồng cần ghi rõ những nội dung gì? (Hình từ Internet)
Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hiệp Bình Chánh, có cần phải công chứng không?
Căn cứ khoản 4, khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về việc công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;
[...]
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
[...]
Căn cứ trên quy định hợp đồng mua bán nhà ở mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Còn nếu hợp đồng mua bán nhà ở mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
Do đó, nếu cả hai bên trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư Hiệp Bình Chánh đều là cá nhân thì bắt phải công chứng hợp đồng.
Nếu mua bán với chủ đầu tư thì không bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hiệp Bình Chánh, trừ khi các bên yêu cầu.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hiệp Bình Chánh là khi nào?
Căn cứ khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;
[...]
6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
7. Chính phủ quy định các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1 Điều này.
Như vậy, trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hiệp Bình Chánh có công chứng thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng.
Trường hợp không công chứng thì hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
