Mẹ chồng tặng biệt thự khu A Geleximco cho con dâu có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?

Nội dung chính

Mẹ chồng tặng biệt thự khu A Geleximco cho con dâu có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, khoản 2 Điều 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012, khoản 3 Điều 2 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của các Luật về thuế 2014 quy định về thu nhập được miễn thuế, cụ thể:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

5. Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thuỷ sản chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường.

6. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, thu nhập từ việc mẹ chồng tặng biệt thự khu A Geleximco cho con dâu thuộc diện thu nhập được miễn thuế vì đây là thu nhập từ chuyển nhượng hoặc nhận quà tặng bất động sản giữa mẹ chồng với con dâu, thuộc nhóm đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật.

Mẹ chồng tặng biệt thự khu A Geleximco cho con dâu có được miễn thuế thu nhập cá nhân không? (Hình từ Internet)

Khi mẹ chồng tặng biệt thự khu A Geleximco cho con dâu có cần phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[...]

Do vậy, khi mẹ chồng tặng biệt thự khu A Geleximco cho con dâu, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng tặng cho bằng văn bản, với đầy đủ nội dung theo quy định.

Hợp đồng tặng cho biệt thự khu A Geleximco giữa mẹ chồng và con dâu phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật thì mới có hiệu lực.

Khi mẹ chồng tặng biệt thự khu A Geleximco cho con dâu, phụ lục hợp đồng tặng cho ghi thêm điều khoản thì có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Do đó, theo quy định, nếu phụ lục hợp đồng tặng cho biệt thự khu A Geleximco ghi thêm điều khoản nhưng không trái với nội dung hợp đồng gốc thì vẫn có hiệu lực như hợp đồng chính.

Trường hợp phụ lục có điều khoản trái với hợp đồng, điều khoản đó không có hiệu lực, trừ khi các bên thỏa thuận chấp nhận, khi đó được coi như điều khoản trong hợp đồng đã được sửa đổi theo nội dung phụ lục.