Cá nhân trong nước có được nhận thừa kế biệt thự khu A Geleximco khi đang trong quá trình chờ cấp lại căn cước bị mất không?

Nội dung chính

Cá nhân trong nước có được quyền nhận thừa kế biệt thự khu A Geleximco không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cụ thể:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 6. Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở

1. Cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và hình thức khác theo quy định của pháp luật.

2. Tổ chức, cá nhân có nhà ở hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo luật định, cá nhân trong nước hoàn toàn có quyền nhận thừa kế biệt thự tại khu A Geleximco, vì đây là một trong các hình thức hợp pháp để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật.

Cá nhân trong nước có được nhận thừa kế biệt thự khu A Geleximco khi đang trong quá trình chờ cấp lại căn cước bị mất không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cụ thể:

Điều 3. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

[...]

2. Giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

a) Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;

b) Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân trong nước vẫn có quyền nhận thừa kế biệt thự khu A Geleximco khi đang chờ cấp lại căn cước, với điều kiện phải xuất trình được giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam, như hộ chiếu hoặc giấy tờ hợp pháp thay thế.

Nếu không có giấy tờ nào khác thay thế, việc hoàn thiện thủ tục sang tên có thể bị tạm dừng cho đến khi được cấp lại căn cước.

Cá nhân trong nước có được nhận thừa kế biệt thự khu A Geleximco khi đang trong quá trình chờ cấp lại căn cước bị mất không? (Hình từ Internet)

Khi nhận thừa kế biệt thự khu A Geleximco, cá nhân trong nước có bắt buộc phải đăng ký cư trú không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

[...]

Do đó, theo quy định, cá nhân trong nước khi nhận thừa kế biệt thự tại khu A Geleximco không bắt buộc phải đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở.

Tuy nhiên, người nhận thừa kế vẫn phải đáp ứng điều kiện về chủ thể theo quy định của pháp luật dân sự và hoàn tất các thủ tục sang tên, đăng ký quyền sở hữu theo quy định.