Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khi hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu vẫn còn hiệu lực, bên cho thuê có được quyền thu hồi căn hộ để bán cho người khác không?
Nội dung chính
Khi hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu vẫn còn hiệu lực, bên cho thuê có được quyền thu hồi căn hộ để bán cho người khác không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:
Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê
1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu vẫn còn hiệu lực, bên cho thuê vẫn có quyền bán căn hộ, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết và dành cho họ quyền ưu tiên mua nếu bên thuê đã thanh toán đầy đủ tiền thuê.
Nếu sau 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo mà bên thuê không mua, thì chủ sở hữu mới được quyền bán căn hộ cho người khác, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
Khi hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu vẫn còn hiệu lực, bên cho thuê có được quyền thu hồi căn hộ để bán cho người khác không? (Hình từ Internet)
Không hòa hợp với chủ sở hữu mới của căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu, bên thuê có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:
Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Do đó, trường hợp bên thuê không hòa hợp với chủ sở hữu mới của căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu thì không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở nếu không thuộc các trường hợp pháp luật quy định như: Căn hộ bị hư hỏng nặng mà không được sửa chữa, chủ nhà tăng giá thuê bất hợp lý hoặc quyền sử dụng nhà bị hạn chế do người thứ ba.
Nếu tự ý chấm dứt hợp đồng vì lý do không hòa hợp, bên thuê có thể bị xem là vi phạm hợp đồng và phải bồi thường thiệt hại nếu có.
