Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu đã có dấu vết tẩy xóa thì có thể thực hiện công chứng được không?

Nội dung chính

Không công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, cụ thể:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

[...]

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

[...]

Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu không được công chứng hoặc chứng thực thì về nguyên tắc sẽ không có hiệu lực pháp lý.

Tuy nhiên, trường hợp các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng, thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó mà không cần phải công chứng, chứng thực bổ sung.

Ngoài ra, nếu hết thời hiệu 02 năm kể từ ngày xác lập giao dịch mà không có yêu cầu tuyên bố vô hiệu, thì hợp đồng sẽ mặc nhiên có hiệu lực theo quy định.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu đã có dấu vết tẩy xóa thì có thể thực hiện công chứng được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng, cụ thể:

Điều 47. Chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng

1. Chữ viết trong văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Thời điểm công chứng phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết. Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu có dấu vết tẩy xóa thì không được công chứng.

Theo quy định, văn bản công chứng phải được viết rõ ràng, không tẩy xóa, không sửa chữa, nên nếu hợp đồng có dấu hiệu tẩy xóa, công chứng viên bắt buộc phải từ chối công chứng, trừ trường hợp các bên lập lại hợp đồng mới.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu đã có dấu vết tẩy xóa thì có thể thực hiện công chứng được không? (Hình từ Internet)

Bổ sung điều khoản mới vào hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu đã công chứng thì có phải công chứng lại tại nơi cũ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch, cụ thể:

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.

[...]

Như vậy, việc bổ sung điều khoản mới vào hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu đã được công chứng phải thực hiện công chứng lại tại chính tổ chức hành nghề công chứng đã chứng hợp đồng ban đầu.

Chỉ khi tổ chức đó chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, giải thể hoặc tạm ngừng hoạt động, thì việc công chứng bổ sung mới được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng khác đang lưu trữ hồ sơ hoặc theo quy định của pháp luật.