Khi đặt cọc mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có được dùng vàng để thay thế tiền mặt không?

Nội dung chính

Khi đặt cọc mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có được dùng vàng để thay thế tiền mặt không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 17/2014/TT-NHNN quy định về kim khí quý, cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kim khí quý bao gồm vàng, bạc, bạch kim và các loại kim loại quý khác.

2. Đá quý bao gồm kim cương (hạt xoàn), ruby (hồng ngọc), emorot (lục bảo ngọc), saphia (bích ngọc), ngọc trai (trân châu) và các loại đá quý khác.

3. Bao bì là bao được sử dụng để ép mỗi sản phẩm vàng miếng; bao bì vàng miếng được chống giả theo quy chuẩn, tiêu chuẩn của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp được Ngân hàng Nhà nước cho phép sản xuất vàng miếng hoặc của đơn vị gia công.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ WestGate An Gia Bình Chánh có thể dùng vàng để đặt cọc thay cho tiền mặt.

Bởi lẽ, theo luật định, vàng là kim khí quý và được pháp luật công nhận là tài sản đặt cọc hợp pháp. Việc đặt cọc bằng vàng sẽ có giá trị pháp lý nếu được hai bên thỏa thuận rõ trong hợp đồng.

Khi đặt cọc mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có được dùng vàng để thay thế tiền mặt không? (Hình từ Internet)

Đặt cọc vàng để mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh bằng giấy viết tay có phù hợp với quy định không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, việc đặt cọc vàng để mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh bằng giấy viết tay là phù hợp pháp luật nếu hai bên thực hiện đều có năng lực hành vi dân sự, tự nguyện, mục đích giao dịch hợp pháp và không thuộc trường hợp bắt buộc công chứng.

Bên đặt cọc vàng để mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh sẽ có những quyền và nghĩa vụ gì theo quy định?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược, cụ thể:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt vei65cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

[...]

Do đó, khi bên mua đặt cọc vàng để mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh, bên đặt cọc sẽ có các quyền và nghĩa vụ sau:

(1) Về quyền:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc không được giao dịch hay sử dụng tài sản đặt cọc cho mục đích khác, đồng thời phải bảo quản tài sản đó không bị mất giá hoặc hư hỏng.

- Trao đổi hoặc sử dụng tài sản đặt cọc vào giao dịch khác nếu được bên nhận đặt cọc đồng ý.

(2) Về nghĩa vụ:

- Thanh toán chi phí hợp lý để bên nhận đặt cọc bảo quản, giữ gìn tài sản trong quá trình đặt cọc.

- Thực hiện thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển quyền sở hữu tài sản đặt cọc cho bên nhận nếu hợp đồng quy định như vậy.

- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận và quy định của Bộ luật Dân sự hoặc các luật có liên quan.