Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có bị vô hiệu khi đã thực hiện một phần nhưng chưa công chứng không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có bắt buộc công chứng theo quy định không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Giao dịch chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm hoàn tất công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà.

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có bị vô hiệu khi đã thực hiện một phần nếu chưa công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, cụ thể:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Do vậy, trường hợp hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh chưa công chứng và các bên mới chỉ thực hiện một phần nghĩa vụ, thì giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức.

Tuy nhiên, nếu các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng, dù chưa công chứng, thì có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng.

Khi Tòa án chấp nhận, giao dịch vẫn có hiệu lực mà không cần bổ sung công chứng.

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có bị vô hiệu khi đã thực hiện một phần nếu chưa công chứng không? (Hình từ Internet)

Giao dịch bị vô hiệu do hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh chưa công chứng sẽ có hậu quả pháp lý gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Do đó, theo quy định, khi hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh chưa được công chứng theo quy định mà bị tuyên vô hiệu, giao dịch dân sự đó sẽ không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ giữa các bên.

Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, khôi phục tình trạng ban đầu. Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải quy đổi thành tiền, bên gây thiệt hại do lỗi của mình phải bồi thường theo quy định.