Có được cho thuê lại căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh nếu không có sự đồng ý từ bên cho thuê không?

Nội dung chính

Nghĩa vụ bảo hành căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh thuộc về ai khi đang cho thuê?

Căn cứ theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

g) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

h) Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

i) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

k) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

l) Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 của Luật này;

m) Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trìn2 xây dựng theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này;

[...]

Do đó, khi cho thuê căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh, nghĩa vụ bảo hành căn hộ vẫn thuộc về bên cho thuê, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Có được cho thuê lại căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh nếu không có sự đồng ý từ bên cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên thuê căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh chỉ được quyền cho thuê lại khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê hoặc có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng. Nếu không có sự đồng ý này, việc cho thuê lại là không hợp pháp theo luật định.

Có được cho thuê lại căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh nếu không có sự đồng ý từ bên cho thuê không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có thể bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Do vậy, theo luật định, hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh phải bao gồm đầy đủ các nội dung chính như:

Thông tin các bên, căn hộ cho thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận, quyền và nghĩa vụ, bảo hành, xử lý vi phạm, chấm dứt hợp đồng, giải quyết tranh chấp và thời điểm có hiệu lực theo quy định.