Chủ sở hữu căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có được góp vốn căn hộ để làm tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có được góp vốn căn hộ để làm tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc góp vốn bằng nhà ở, cụ thể:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh được phép góp vốn căn hộ để tăng vốn điều lệ doanh nghiệp.

Việc góp vốn phải được lập thành hợp đồng theo quy định, và hoạt động kinh doanh sử dụng nhà ở không được thuộc lĩnh vực bị cấm.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có được góp vốn căn hộ để làm tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp không? (Hình từ Internet)

Khi thực hiện góp vốn căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Do đó, khi thực hiện góp vốn căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh, căn hộ phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý sau:

Đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, không có tranh chấp, khiếu kiện, không bị kê biên, thu hồi hoặc thuộc diện giải tỏa và nếu là sở hữu có thời hạn thì phải còn trong thời hạn đó.

Đây là các điều kiện bắt buộc để căn hộ đủ điều kiện tham gia giao dịch góp vốn theo quy định pháp luật.

Trình tự, thủ tục thực hiện việc góp vốn căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Do vậy, trình tự, thủ tục góp vốn căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh được thực hiện qua các bước:

(1) Các bên lập hợp đồng góp vốn với đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật.

(2) Nếu căn hộ chưa có Giấy chứng nhận, một bên sẽ nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.