Khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Star Hill các bên phải đóng mức phí công chứng là bao nhiêu?

Nội dung chính

Khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Star Hill các bên phải đóng mức phí công chứng là bao nhiêu?

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Star Hill hiện nay được quy định như sau:

Khi mua bán căn hộ chung cư Star Hill các bên phải đóng mức phí công chứng là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Bên nào chịu trách nhiệm nộp phí công chứng khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Star Hill?

Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC, quy định về người nộp phí, lệ phí như sau:

Điều 2. Người nộp phí, lệ phí

1. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

2. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực.

3. Cá nhân khi nộp hồ sơ tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng để bổ nhiệm công chứng viên hoặc cá nhân khi nộp hồ sơ bổ nhiệm lại công chứng viên thì phải nộp phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.

4. Tổ chức khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng phải nộp phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng.

5. Cá nhân khi được cấp mới, cấp lại thẻ công chứng viên phải nộp lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Trong trường hợp công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Star Hill, người nộp phí công chứng sẽ là bên trực tiếp yêu cầu công chứng theo quy định pháp luật.

Nếu cả hai bên cùng thỏa thuận và cùng yêu cầu công chứng thì các bên có thể tự thương lượng, phân chia trách nhiệm nộp phí công chứng theo tỷ lệ hoặc hình thức phù hợp.

Như vậy, pháp luật không ấn định một bên phải chịu toàn bộ chi phí, mà để các bên tự thỏa thuận trên nguyên tắc bình đẳng, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Star Hill có bắt buộc phải thực hiện công chứng mới có hiệu lực không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[…]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[…]

Căn cứ quy định nêu trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Star Hill giữa cá nhân với cá nhân bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực; nếu không thực hiện thì hợp đồng sẽ không phát sinh hiệu lực pháp lý.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Ngược lại, nếu giao dịch có ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực chỉ thực hiện khi các bên có yêu cầu; do đó, trong trường hợp này, hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý ngay cả khi không công chứng.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.