Người thuê căn hộ The Privia Khang Điền có quyền trả nhà trước khi hết hạn hợp đồng thuê nhà hay không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ The Privia Khang Điền có quyền trả nhà trước khi hết hạn hợp đồng thuê nhà hay không? 

Căn cứ quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Từ các trích dẫn trên, người thuê căn hộ The Privia Khang Điền chỉ được quyền trả nhà trước khi hết hạn hợp đồng thuê nhà nếu thuộc các trường hợp pháp luật cho phép như: bên cho thuê căn hộ The Privia Khang Điền vi phạm nghĩa vụ (không sửa chữa khi hư hỏng nặng, tăng giá thuê bất hợp lý, quyền sử dụng bị hạn chế bởi người thứ ba) hoặc có thỏa thuận trong hợp đồng.

Trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê căn hộ The Privia Khang Điền, người thuê phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng thuê nhà có quy định khác.

Nếu trả nhà không có căn cứ pháp luật hoặc không đúng thỏa thuận thì người thuê được xem là vi phạm hợp đồng thuê nhà và phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Người thuê căn hộ The Privia Khang Điền có quyền trả nhà trước khi hết hạn hợp đồng thuê nhà hay không? (Hình từ Internet)

Khi thỏa thuận được về việc trả lại nhà sớm thì bên thuê có trách nhiệm gì đối với tài sản của bên cho thuê căn hộ The Privia Khang Điền?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

Theo đó, khi hai bên thỏa thuận được về việc trả căn hộ The Privia Khang Điền sớm, người thuê vẫn có trách nhiệm trả lại nhà trong tình trạng như khi nhận ban đầu, trừ phần hao mòn tự nhiên.

Nếu tài sản trong nhà bị hư hỏng, mất mát hoặc giá trị giảm sút do lỗi của người thuê thì phải bồi thường cho bên cho thuê căn hộ The Privia Khang Điền.

Đồng thời, việc bàn giao nhà cần thực hiện đúng địa điểm, đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu chậm trả thì người thuê phải thanh toán thêm tiền thuê trong thời gian chậm trả và bồi thường thiệt hại (nếu có). Điều này đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ nhà và hạn chế phát sinh tranh chấp sau khi kết thúc hợp đồng thuê.

Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng căn hộ The Privia Khang Điền trước khi bên thuê trả nhà được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng căn hộ The Privia Khang Điền trước khi bên thuê trả nhà thuộc về bên cho thuê căn hộ The Privia Khang Điền.

Chủ nhà phải giữ cho căn hộ The Privia Khang Điền ở tình trạng đúng như đã thỏa thuận, phù hợp mục đích thuê và kịp thời sửa chữa các hư hỏng, trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán người thuê tự sửa.

Nếu căn hộ The Privia Khang Điền bị giảm giá trị sử dụng không do lỗi của người thuê, thì người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa, giảm giá, đổi căn hộ khác hoặc chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường.

Trong trường hợp chủ nhà không khắc phục kịp thời, người thuê có thể tự sửa chữa với chi phí hợp lý và yêu cầu hoàn trả. Quy định này giúp bảo đảm quyền lợi của người thuê, tránh việc nhận lại căn hộ The Privia Khang Điền trong tình trạng kém chất lượng so với hợp đồng.