2 dự án trọng điểm triển khai tại Đông Anh Hà Nội? Tác động của dự án trọng điểm đến giá đất nền Đông Anh ra sao?

Nội dung chính

2 dự án trọng điểm triển khai tại Đông Anh Hà Nội?

Hiện nay, trên địa bàn huyện Đông Anh cũ (Hà Nội) đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn, trong đó nổi bật là hai dự án trọng điểm có quy mô và tầm ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế - xã hội và quá trình đô thị hóa của khu vực.

(1) Trung tâm Triển lãm Quốc gia

Trung tâm Triển lãm Quốc gia tọa lạc tại xã Đông Anh, được khánh thành vào ngày 19/8/2025 nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9. Tổng diện tích hơn 900.000 m², đây là tổ hợp trung tâm triển lãm lớn nhất Đông Nam Á và thuộc top 10 thế giới.

Điểm nhấn của dự án là Tòa nhà triển lãm Kim Quy – công trình biểu tượng với mái vòm thép nặng 24.000 tấn, cao 56 m, mô phỏng hình ảnh Thần Kim Quy gắn với truyền thuyết Cổ Loa. Tòa nhà này có diện tích khoảng 130.000 m², gồm 9 đại sảnh và 1 sảnh trung tâm, được thiết kế để tổ chức các triển lãm chuyên đề và sự kiện quy mô lớn.

Ngoài ra, trung tâm còn bao gồm khu triển lãm ngoài trời rộng hơn 200.000 m² (thuộc top 3 thế giới), Trung tâm Hội nghị Quốc tế VinPalace Cổ Loa (sức chứa hơn 5.000 người), công viên cây xanh, hồ điều hòa, khu ẩm thực và bãi đỗ xe rộng 18 ha (sức chứa 10.000 chỗ).

Chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup với tổng vốn 7.000 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới cho Hà Nội và cả nước, thu hút các sự kiện toàn cầu và thúc đẩy giao lưu văn hóa - kinh tế.

(2) Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội 

Là dự án hợp tác giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), được khởi công cùng ngày 19/8/2025. Dự án có tổng diện tích 272 ha, nằm tại các xã Vĩnh Thanh, Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ. Tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD.

Điểm nổi bật của dự án là tháp tài chính thương mại cao 108 tầng (dự kiến cao 639 m, trở thành tòa nhà cao nhất Đông Nam Á), cùng hệ thống căn hộ cao cấp, biệt thự, shophouse và tiện ích đồng bộ. Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội áp dụng 6 giải pháp thông minh: năng lượng thông minh (sử dụng năng lượng tái tạo và công nghệ tiết kiệm năng lượng), quản trị thông minh, đời sống thông minh, sức khỏe - học tập thông minh, di chuyển thông minh và kinh tế thông minh.

Mục tiêu của dự án là trở thành khu đô thị trung hòa carbon đầu tiên tại Việt Nam, kết hợp công nghệ phòng chống thiên tai của Nhật Bản và quy hoạch đô thị sáng tạo. Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội được chia thành 5 giai đoạn, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2032, kỳ vọng hình thành trung tâm tài chính, thương mại hiện đại, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động và thúc đẩy phát triển khu vực phía Bắc sông Hồng.

2 dự án trọng điểm triển khai tại Đông Anh Hà Nội? Tác động của dự án trọng điểm đến giá đất nền Đông Anh ra sao? (Hình từ internet)

Tác động của dự án trọng điểm đến giá đất nền Đông Anh ra sao?

Hai dự án trọng điểm là Trung tâm Triển lãm Quốc gia và Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội đã tạo ra những tác động mạnh mẽ và đa chiều đến giá đất nền Đông Anh, Hà Nội.

Giá đất nền tại các xã trực tiếp hưởng lợi từ hai dự án này đã có sự tăng nhẹ. Cụ thể, tại các xã Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, giá đất nền ở những vị trí đẹp, có tiềm năng kinh doanh đã tăng từ mức 200-250 triệu đồng/m² lên 210-255 triệu đồng/m².

Đất mặt tiền tại thôn Trung Thôn cũng tăng từ 250-260 triệu đồng/m² lên 260-270 triệu đồng/m². Tại khu vực Phương Trạch, giá tăng từ 200-230 triệu đồng/m² lên 210-235 triệu đồng/m², còn ở Xuân Canh, giá đất mặt đường tăng từ 130-150 triệu đồng/m² lên 140-160 triệu đồng/m².

Phân khúc đất nền trong ngõ hoặc các khu vực chưa được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng cũng có xu hướng tăng lên dù trước đó có dự giảm nhẹ.

Dù giá đất tăng, lượng giao dịch thực tế lại không quá nhiều do mặt bằng giá đã ở mức quá cao sau các đợt sốt nóng trước đó. Thị trường chủ yếu thu hút các nhà đầu tư địa phương hoặc những người có nguồn vốn mạnh, sẵn sàng chờ đợi dài hạn.

Thông tin chỉ mang tính tham khảo!

Điều kiện mua bán đất nền dự án mới nhất 2025?

Theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có đề cập tới điều kiện mua bán đất nền dự án. Cụ thể điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản 7 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.