Freelancer thuê căn hộ The Privia Khang Điền có được quyền thương lượng giảm giá vì không ở nhà nhiều không?

Nội dung chính

Freelancer thuê căn hộ The Privia Khang Điền có được quyền thương lượng giảm giá vì không ở nhà nhiều không?

Căn cứ quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Từ các trích dẫn trên, việc xác định giá thuê căn hộ được đặt trên nguyên tắc tự do thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê.

Điều này có nghĩa là freelancer thuê căn hộ The Privia Khang Điền hoàn toàn có quyền đưa ra đề nghị giảm giá nếu thấy mình ít sử dụng căn hộ do thường xuyên làm việc ở quán cà phê hoặc di chuyển nhiều.

Pháp luật không giới hạn lý do để thương lượng, tuy nhiên cũng không có quy định bắt buộc chủ nhà phải đồng ý với đề nghị này.

Trên thực tế, việc chấp nhận hay từ chối yêu cầu giảm giá thuê còn phụ thuộc vào thiện chí, nhu cầu và cân nhắc riêng của chủ nhà.

Người thuê càng có lý do thuyết phục và đưa ra phương án cụ thể, chẳng hạn như cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước một khoảng thời gian, thì khả năng thương lượng thành công sẽ cao hơn.

Như vậy, freelancer có quyền đề nghị giảm giá thuê, song kết quả cuối cùng vẫn do sự thống nhất ý chí của cả hai bên quyết định.

Freelancer thuê căn hộ The Privia Khang Điền có được quyền thương lượng giảm giá vì không ở nhà nhiều không? (Hình từ Internet)

Freelancer thuê căn hộ The Privia Khang Điền có được quyền yêu cầu hợp đồng ghi rõ ràng và minh bạch về mức giá thuê phải trả hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

[...]

Theo đó, hợp đồng thuê nhà ở bắt buộc phải được lập thành văn bản và ghi nhận rõ ràng những nội dung cơ bản, trong đó có giá thuê cũng như phương thức thanh toán.

Điều khoản về giá thuê là căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ thanh toán của bên thuê và quyền nhận tiền của bên cho thuê, đồng thời là cơ sở giải quyết khi có tranh chấp phát sinh.

Như vậy, freelancer thuê căn hộ The Privia Khang Điền hoàn toàn có quyền yêu cầu hợp đồng phải ghi rõ ràng, minh bạch mức giá thuê phải trả.

Đây không chỉ là quyền lợi chính đáng của bên thuê mà còn là nghĩa vụ pháp lý của bên cho thuê khi soạn thảo và ký kết hợp đồng.

Freelancer thuê căn hộ The Privia Khang Điền có trách nhiệm bảo quản phòng ở và tài sản đi kèm ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tải sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Từ quy định trên, freelancer thuê căn hộ The Privia Khang Điền có nghĩa vụ giữ gìn và bảo quản căn hộ cùng tài sản đi kèm trong suốt thời gian thuê.

Người thuê phải thực hiện việc bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ khi cần thiết và nếu làm mất hoặc gây hư hỏng thì phải bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, bên thuê không phải chịu trách nhiệm đối với những hao mòn tự nhiên phát sinh từ quá trình sử dụng bình thường.

Ngoài ra, trong trường hợp có sự đồng ý của chủ nhà, bên thuê được quyền tiến hành tu sửa hoặc làm tăng giá trị căn hộ và có thể yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí hợp lý.