Khi bên bán giao căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn không đúng thiết kế theo thỏa thuận, bên mua có được quyền từ chối nhận căn hộ không?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn có được quyền nhận căn hộ muộn hơn so với thỏa thuận trong hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

Do vậy, bên mua căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn có nghĩa vụ nhận căn hộ đúng thời hạn ghi trong hợp đồng và chỉ được nhận muộn nếu có thỏa thuận khác với bên bán hoặc pháp luật có quy định cho phép.

Khi bên bán giao căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn không đúng thiết kế theo thỏa thuận, bên mua có được quyền từ chối nhận căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bên bán giao căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn không đúng chất lượng, thiết kế hoặc các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng, bên mua có quyền từ chối nhận căn hộ và yêu cầu bên bán thực hiện đúng cam kết theo luật định.

Khi bên bán giao căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn không đúng thiết kế theo thỏa thuận, bên mua có được quyền từ chối nhận căn hộ không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn có được yêu cầu bên bán bồi thường khi giao căn hộ không đúng thiết kế theo thỏa thuận không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Do đó, theo luật định, nếu bên bán bàn giao căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn không đúng thiết kế, chất lượng hoặc các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng, hành vi này được coi là vi phạm nghĩa vụ. Khi đó, bên mua có quyền yêu cầu bên bán:

- Giao đúng căn hộ theo thiết kế đã thỏa thuận hoặc thực hiện các biện pháp khắc phục để đảm bảo đúng chất lượng, công năng.

- Bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh do việc giao sai thiết kế như chi phí sửa chữa, khắc phục, chênh lệch giá trị, thiệt hại liên quan đến việc sử dụng…

- Thực hiện các quyền khác theo hợp đồng và quy định pháp luật, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc bên bán thuộc trường hợp được miễn trách nhiệm.