Khi bán căn hộ chung cư Palm Heights cho người nước ngoài thì có được lập hợp đồng song ngữ không?

Nội dung chính

Khi bán căn hộ chung cư Palm Heights cho người nước ngoài thì có được lập hợp đồng song ngữ không? 

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

Theo các quy định trên thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản. Tuy nhiên không có quy định đối với ngôn ngữ trong hợp đồng. Do đó, các bên có thể tự thỏa thuận về ngôn ngữ khi lập hợp đồng, có thể bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh hoặc song ngữ (Việt - Anh). 

Như vậy, khi bán căn hộ chung cư Palm Heights cho người nước ngoài thì có thể lập hợp đồng mua bán bằng song ngữ theo thỏa thuận của các bên. 

Khi bán căn hộ chung cư Palm Heights cho người nước ngoài thì có được lập hợp đồng song ngữ không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights bằng song ngữ thì có công chứng được không? 

Căn cứ theo quy định tại quy định tại Điều 7 Luật Công chứng 2024, quy định về tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng, cụ thể:

Điều 7. Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng

Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng là tiếng Việt; trường hợp người yêu cầu công chứng sử dụng tiếng nói, chữ viết không phải là tiếng Việt hoặc sử dụng ngôn ngữ của người khuyết tật thì phải dịch sang tiếng Việt.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights bằng song ngữ vẫn có thể công chứng. Tuy nhiên phải đáp ứng điều kiện mọi nội dung không phải tiếng Việt phải được dịch sang tiếng Việt thì mới được thực hiện thủ tục công chứng. 

Căn cứ khoản 3 Điều 49 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch

[...]

3. Trường hợp người yêu cầu công chứng không thông thạo tiếng Việt hoặc là người khuyết tật nhìn, người khuyết tật nghe, nói thì phải có người phiên dịch.

Người phiên dịch do người yêu cầu công chứng mời và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình.

Người phiên dịch phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, thông thạo tiếng Việt và ngôn ngữ mà người yêu cầu công chứng sử dụng hoặc là người biết chữ của người khuyết tật nhìn hoặc biết nghe, nói bằng ngôn ngữ, ký hiệu của người khuyết tật nghe, nói và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

Người phiên dịch phải dịch đủ, chính xác nội dung giao dịch, nội dung trao đổi của công chứng viên với người yêu cầu công chứng về quyền, lợi ích hợp pháp và nghĩa vụ của các bên khi tham gia giao dịch.

Như vậy, khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights cho người nước ngoài mà không thông thạo tiếng Việt thì bắt buộc phải có người phiên dịch khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán. Cũng có nghĩa là nếu người nước ngoài có thể thông thạo tiếng Việt thì không cần phải có người phiên dịch. 

Lưu ý, người phiên dịch khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Palm Heights phải:

- Là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Thông thạo tiếng Việt và ngôn ngữ mà người yêu cầu công chứng sử dụng;

- Không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

- Người phiên dịch phải dịch đủ, chính xác nội dung giao dịch, nội dung trao đổi của công chứng viên với người yêu cầu công chứng về quyền, lợi ích hợp pháp và nghĩa vụ của các bên khi tham gia giao dịch.