Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư River Gate có bao gồm phí mua bảo hiểm cháy nổ chung cư không?
Nội dung chính
Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư River Gate có bao gồm phí mua bảo hiểm cháy nổ chung cư không?
Căn cứ vào khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:
Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.
2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.
[...]
Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu không bao gồm:
- Kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ,
- Kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe,
- Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc,
- Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư,
- Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Như vậy, phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư River Gate không bao gồm chi phí mua bảo hiểm cháy nổ.
Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư River Gate có bao gồm phí mua bảo hiểm cháy nổ chung cư không? (Hình từ Internet)
Chung cư River Gate có thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 44 Nghị định 105/2025/NĐ-CP thì nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh là những đối tượng tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Trong đó, danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc được nêu rõ tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP cụ thể bao gồm:
(1) Nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
(2) Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m2 trở lên.
(3) Trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, trường phổ thông có nhiều cấp học, trường đại học, trường cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, cơ sở giáo dục khác theo quy định của pháp luật về giáo dục, cơ sở nghiên cứu vũ trụ, trung tâm cơ sở dữ liệu chuyên ngành và cơ sở nghiên cứu chuyên ngành khác có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên.
(4) Bệnh viện.
(5) Phòng khám (đa khoa hoặc chuyên khoa), trạm y tế, nhà hộ sinh, cơ sở phòng chống dịch bệnh, cơ sở nghiên cứu, thí nghiệm chuyên ngành y tế, nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, dưỡng lão và cơ sở y tế khác theo Luật Khám bệnh, chữa bệnh có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.
(6) Sân vận động có sức chứa của khán đài từ 2.000 chỗ ngồi trở lên.
(7) Nhà thi đấu, nhà tập luyện các môn thể thao, bể bơi, sân thi đấu các môn thể thao có khán đài, trường đua, trường bắn, cơ sở thể thao khác được thành lập theo Luật Thể dục, thể thao có từ 1.000 chỗ ngồi trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
[...]
Như vậy, chung cư River Gate thuộc danh mục phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định mới nhất.
Mức phí mua bảo hiểm cháy nổ chung cư River Gate hiện nay là bao nhiêu?
Mức phí bảo hiểm cháy nổ chung cư River Gate tối thiểu được xác định theo công thức tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP như sau:
Mức phí bảo hiểm tối thiểu = số tiền bảo hiểm tối thiểu x tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu
Căn cứ vào từng loại hình cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận tỷ lệ phí bảo hiểm không thấp hơn tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu sau:
- Tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,05%/năm;
- Tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, không có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,1%/năm.
Trường hợp thời hạn bảo hiểm khác 01 năm, phí bảo hiểm được tính dựa trên phí bảo hiểm nêu trên và tương ứng với thời hạn được bảo hiểm thì phí bảo hiểm phải nộp như sau:
Phí bảo hiểm phải nộp = [Phí bảo hiểm năm theo danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ / 365 (ngày)] x Thời hạn được bảo hiểm (ngày)
Lưu ý: Mức phí bảo hiểm cháy nổ đối với nhà chung cư nêu trên chưa bao gồm thuế VAT.
