Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư lập riêng cho từng dự án bắt buộc có những nội dung nào?
Nội dung chính
Kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư lập riêng cho từng dự án bắt buộc có những nội dung nào?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP, theo đó kế hoạch cải tạo nhà chung cư lập riêng cho từng dự án bao gồm các nội dung:
[1] Đánh giá hiện trạng nhà chung cư, khu chung cư;
[2] Tình hình sử dụng nhà chung cư, khu chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trên cơ sở điều tra xã hội học, khảo sát thực tế tại nhà chung cư, khu chung cư cần cải tạo, xây dựng lại;
[3] Tên, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo lại, trong đó xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở.
[4] Dự kiến phạm vi, quy mô của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
[5] Dự kiến sơ bộ về các nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời, bố trí tái định cư;
[6] Dự kiến thời gian thực hiện dự án, thời gian hoàn thành dự án;
[7] Dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn;
- Trường hợp sử dụng nguồn vốn đầu tư công thì phải có trong kế hoạch vốn đầu tư công của địa phương đã được phê duyệt;
[8] Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư.
Kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư lập riêng cho từng dự án bắt buộc có những nội dung nào? (Hình từ Internet)
Phải hoàn chỉnh nội dung kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư trong bao lâu sau khi hoàn thành việc lấy ý kiến về nội dung kế hoạch?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghi định 98/2024/NĐ-CP về trình tự, thủ tục lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng nhà chung cư cụ thể:
Điều 8. Trình tự, thủ tục lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1. Sau khi hoàn thành việc xây dựng dự thảo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, cho ý kiến về nội dung kế hoạch này trước khi đăng tải công khai lấy ý kiến về nội dung kế hoạch theo quy định khoản 3 Điều 7 của Nghị định này.
Việc lấy ý kiến góp ý các nội dung của kế hoạch quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này làm cơ sở cho nhà đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận về phương án bồi thường, tái định cư cụ thể trong quá trình lựa chọn chủ đầu tư dự án sau khi kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt.
Thời gian lấy ý kiến theo quy định tại khoản này tối đa là 45 ngày, kể từ ngày đăng tải công khai nội dung dự thảo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định khoản 3 Điều 7 của Nghị định này.
2. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày kết thúc việc lấy ý kiến theo quy định tại khoản 1 Điều này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hoàn chỉnh nội dung kế hoạch và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, phê duyệt.
[...]
Như vậy, trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ khi kết thúc việc lấy ý kiến về kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hoàn chỉnh nội dung kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư và trình lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định.
Ngoài ra, trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, phê duyệt.
Xây dựng kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư phải tuân những nguyên tắc nào?
Quy định tại Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP về nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:
[1] Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về nhà ở;
Kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư nếu được lập chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh thì phải có các nội dung theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư riêng theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP.
[2] Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định 98/2024/NĐ-CP.
[3] Tiêu chí đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở 2023 để đưa vào kế hoạch cải tạo lại nhà chung cư được xác định theo quy trình đánh giá an toàn công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
