Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM không có thời hạn thì hợp đồng thuê chấm dứt khi nào?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM không có thời hạn thì hợp đồng thuê chấm dứt khi nào?

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM không có thời hạn thì sẽ chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng.

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM không có thời hạn thì hợp đồng thuê chấm dứt khi nào? (Hình từ Internet)

Người thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong các trường hợp sau:

- Bên cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng phòng trọ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Người thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê có cần thông báo cho chủ trọ không?

Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM khi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì phải thông báo cho chủ trọ biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Nếu không thông báo mà gây thiệt hại cho bên cho thuê thì người thuê có trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật.