Hợp đồng thuê căn hộ Nassim Thảo Điền có hợp pháp khi có điều khoản miễn toàn bộ trách nhiệm của chủ nhà?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ Nassim Thảo Điền có hợp pháp khi có điều khoản miễn toàn bộ trách nhiệm của chủ nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện chung trong giao kết hợp đồng cụ thể như sau:

Điều 406. Điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng

1. Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

2. Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, điều khoản trong hợp đồng thuê căn hộ Nassim Thảo Điền miễn toàn bộ trách nhiệm của chủ nhà sẽ không có hiệu lực pháp lý nếu nó làm loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên thuê, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Do đó, hợp đồng thuê nhà chỉ hợp pháp khi đảm bảo quyền lợi bình đẳng và không trái với quy định về điều kiện giao dịch chung.

Như vậy, bên thuê căn hộ Nassim Thảo Điền hoàn toàn có quyền yêu cầu loại bỏ điều khoản này khỏi hợp đồng nếu không đạt được thỏa thuận về điều khoản này trong hợp đồng thuê nhà.

Hợp đồng thuê căn hộ Nassim Thảo Điền có hợp pháp khi có điều khoản miễn toàn bộ trách nhiệm của chủ nhà? (Hình từ Internet) 

Nếu hợp đồng thuê căn hộ Nassim Thảo Điền do chủ nhà đưa ra có điều khoản miễn trách nhiệm nhưng các bên không có thỏa thuận trước đó, bên thuê nên làm gì?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu cụ thể như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, điều khoản miễn trách nhiệm được chủ nhà tự đưa vào hợp đồng thuê căn hộ Nassim Thảo Điền sẽ không có hiệu lực nếu làm giảm quyền lợi hợp pháp của bên thuê và không có sự thỏa thuận trước giữa các bên.

Trong trường hợp này, bên thuê có quyền yêu cầu chủ nhà đàm phán lại, sửa đổi hoặc loại bỏ điều khoản miễn trách nhiệm trước khi ký kết hợp đồng.

Nếu chủ nhà vẫn cố tình giữ nguyên nội dung đó, bên thuê có thể từ chối giao kết hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét tính hợp pháp của hợp đồng thuê nhà để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Nếu hợp đồng thuê nhà do chủ căn hộ Nassim Thảo Điền lập vô hiệu thì sẽ vô hiệu vì lý do gì?

Căn cứ quy định tại Điều 123 Bộ luật dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Từ quy định trên, nếu hợp đồng thuê căn hộ Nassim Thảo Điền có điều khoản miễn trách nhiệm hoàn toàn cho chủ nhà, đây là nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật trong trường hợp các bên không có thỏa thuận khác thì hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật theo quy định.

Việc chủ nhà đơn phương lồng ghép các điều khoản bất lợi, trái quy định pháp luật vào hợp đồng không chỉ làm mất cân bằng quyền và nghĩa vụ giữa các bên, mà còn xâm phạm đến chuẩn mực đạo đức xã hội về sự công bằng và thiện chí trong giao kết hợp đồng.