Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá đất để tính tiền thuê đất dự án Aeon Mall Biên Hòa Đồng Nai
Mua bán Đất tại Đồng Nai
Nội dung chính
Giá đất để tính tiền thuê đất dự án Aeon Mall Biên Hòa Đồng Nai
Dự án Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê tại phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai (trước đây là phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) hay còn gọi là Aeon Mall Biên Hòa, thành phố Biên Hòa được xây dựng trên diện tích gần 12ha, tổng diện tích sàn xây dựng lên đến 24,5ha, với tổng vốn đầu tư trên 6.000 tỉ đồng.
Ngày 19/9/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường ban hành Công văn số 4762/SoNNMT-ĐĐ về việc công khai báo cáo thuyết minh phương án giá đất, quyết định giá đất cụ thể dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng cho thuê tại phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai (trước đây là phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai)
Theo Quyết định 1301/QĐ-UBND năm 2025 Phê duyệt giá đất để tính tiền thuê đất cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát để thực hiện dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng cho thuê tại phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai (trước đây là phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai)
Cụ thể, giá đất để tính tiền thuê đất dự án Aeon Mall Biên Hòa Đồng Nai như sau:
* Đối với đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (gồm: đất chuyên trồng lúa, đất trồng lúa còn lại, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản):
| STT | Diễn giải | Diện tích (m2) | Giá đất (đồng/m2) |
| 1 | Thời điểm tháng 12 năm 2024 | 66.983,3 | |
| 1.1 | Đường Đặng Văn Trơn (Đoạn tiếp theo đến Sông Cái), từ mốc lộ giới đến hết mét thứ 50 | 11.846,8 | 4.345.882 |
| 1.2 | Đường Đặng Văn Trơn (Đoạn tiếp theo đến Sông Cái), từ sau mét thứ 50 đến hết mét 100 | 13.532,9 | 3.476.706 |
| 1.3 | Đường Đặng Văn Trơn (Đoạn tiếp theo đến Sông Cái), từ sau mét thứ 100 đến hết chiều sâu thửa đất | 41.603,6 | 2.172.941 |
| 2 | Thời điểm tháng 04 năm 2025 | 359,5 | |
| 2.1 | Đường Đặng Văn Trơn (Đoạn tiếp theo đến Sông Cái), từ mốc lộ giới đến hết mét thứ 50 | 331,4 | 4.345.882 |
| 2.2 | Đường Đặng Văn Trơn (Đoạn tiếp theo đến Sông Cái), từ sau mét thứ 50 đến hết mét 100 | 28,1 | 3.476.706 |
| Tổng cộng | 67.342,8 | ||
* Đối với đất thương mại dịch vụ: Giá đất bình quân là 8.644.115 đồng/m2 tại thời điểm tháng 12 năm 2024 và tháng 4 năm 2025, thời hạn 49 năm
| STT | Diễn giải | Diện tích (m2) | Giá đất (đồng/m2) |
| 1 | Giá đất thương mại dịch vụ, thời hạn 49 năm | ||
| 1.1 | Đường Đặng Văn Trơn (Đoạn tiếp theo đến Sông Cái), từ mốc lộ giới đến hết mét thứ 50 | 18.193,80 | 13.272.121 |
| 1.2 | Đường Đặng Văn Trơn (Đoạn tiếp theo đến Sông Cái), từ sau mét thứ 50 đến hết mét 100 | 20.611,20 | 10.617.697 |
| 1.3 | Đường Đặng Văn Trơn (Đoạn tiếp theo đến Sông Cái), từ sau mét thứ 100 đến hết chiều sâu thửa đất | 62.189,00 | 6.636.060 |
| Tổng cộng | 100.994,00 | ||
Giá đất để tính tiền thuê đất dự án Aeon Mall Biên Hòa Đồng Nai (Hình từ Internet)
Thông tin về khu đất định giá thuộc dự án Aeon Mall Biên Hòa Đồng Nai
Theo Quyết định 1301/QĐ-UBND năm 2025 quy định thông tin về khu đất định giá thuộc dự án Aeon Mall Biên Hòa Đồng Nai như sau:
(1) Tại Quyết định số 3967/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát thuê đất để thực hiện dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng cho thuê tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai), có các thông tin sau:
- Cho thuê diện tích: 30.747,3m 2 đất.
- Mục đích sử dụng: đất thương mại dịch vụ (đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại và Văn phòng cho thuê).
- Thời hạn sử dụng đất: đến ngày 10 tháng 8 năm 2073 (theo thời hạn hoạt động của dự án).
- Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Tờ Trích lục và biên vẽ bản đồ địa chính khu đất số 4542/2024, tỷ lệ 1/1.000 do Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai xác lập ngày 12 tháng 12 năm 2024.
- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Thời điểm tính tiền thuê đất: Từ ngày Quyết định cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh có hiệu lực thi hành.
(2) Tại Quyết định số 3968/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng cho thuê tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai), có các thông tin sau:
- Chuyển mục đích sử dụng diện tích 66.983,3m 2 đất, gồm: 8.179,9m 2 đất chuyên trồng lúa; 35.808,2m 2 đất trồng lúa còn lại; 1.959,2m 2 đất trồng cây hàng năm khác; 13.933,3m 2 đất trồng cây lâu năm và 7.102,7m 2 đất nuôi trồng thủy sản sang mục đích đất thương mại dịch vụ.
- Tiếp tục sử dụng 2.229,4m 2 đất thương mại dịch vụ hiện hữu và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với phần diện tích này đến ngày 10 tháng 8 năm 2073 (theo thời hạn hoạt động của dự án).
- Mục đích sử dụng: đất thương mại dịch vụ (đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại và Văn phòng cho thuê).
- Thời hạn sử dụng đất: đến ngày 10 tháng 8 năm 2073 (theo thời hạn hoạt động của dự án).
- Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Tờ Trích lục và biên vẽ bản đồ địa chính khu đất số 4541/2024, tỷ lệ 1/1.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai xác lập ngày 12 tháng 12 năm 2024. Tài liệu này thuộc sở hữu của các cơ quan Đảng. Việc phát tán, sử dụng trái phép bị nghiêm cấm
- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Thời điểm tính tiền thuê đất: Từ ngày Quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân tỉnh có hiệu lực thi hành.
(3) Tại Quyết định số 1176/QĐ-UBND ngày 15 tháng 4 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát thuê đất để thực hiện dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng cho thuê tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai), có các thông tin sau:
- Cho thuê diện tích: 674,5m 2 đất.
- Mục đích sử dụng: đất thương mại dịch vụ (đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại và Văn phòng cho thuê).
- Thời hạn sử dụng đất: đến ngày 10 tháng 8 năm 2073 (theo thời hạn hoạt động của dự án).
- Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Tờ Trích lục và biên vẽ bản đồ địa chính khu đất số 822/2025, tỷ lệ 1/1.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai xác lập ngày 04 tháng 4 năm 2025.
- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Thời điểm tính tiền thuê đất: Từ ngày Quyết định cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh có hiệu lực thi hành.
(4) Tại Quyết định số 1177/QĐ-UBND ngày 15 tháng 4 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng cho thuê tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai), có các thông tin sau:
- Chuyển mục đích sử dụng 359,5m 2 đất, gồm: 359,3m 2 đất trồng lúa còn lại và 0,2m 2 đất trồng cây lâu năm sang mục đích đất thương mại dịch vụ.
- Mục đích sử dụng: đất thương mại dịch vụ (đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại và Văn phòng cho thuê).
- Thời hạn sử dụng đất là: đến ngày 10 tháng 8 năm 2073 (theo thời hạn hoạt động của dự án).
- Vị trí, ranh giới khu đất chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo Tờ Trích lục và biên vẽ bản đồ địa chính khu đất số 821/2025, tỷ lệ 1/1.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai xác lập ngày 04 tháng 4 năm 2025. Tài liệu này thuộc sở hữu của các cơ quan Đảng. Việc phát tán, sử dụng trái phép bị nghiêm cấm
- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Thời điểm tính tiền thuê đất: Từ ngày Quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân tỉnh có hiệu lực thi hành.
Tổng quan về dự án Aeon Mall Biên Hòa Đồng Nai
Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về dự án Aeon Mall Biên Hòa Đồng Nai
