Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Felisa Riverside có phát sinh hiệu lực với bên mua khi do người được ủy quyền kí không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Felisa Riverside có phát sinh hiệu lực với bên mua khi do người được ủy quyền kí không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền, cụ thể:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ theo Điều 139 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của hành vi đại diện như sau:

Điều 139. Hậu quả pháp lý của hành vi đại diện

1. Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện với người thứ ba phù hợp với phạm vi đại diện làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện.

2. Người đại diện có quyền xác lập, thực hiện hành vi cần thiết để đạt được mục đích của việc đại diện.

3. Trường hợp người đại diện biết hoặc phải biết việc xác lập hành vi đại diện là do bị nhầm lẫn, bị lừa dối, bị đe dọa, cưỡng ép mà vẫn xác lập, thực hiện hành vi thì không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện, trừ trường hợp người được đại diện biết hoặc phải biết về việc này mà không phản đối.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Felisa Riverside được ký bởi người được ủy quyền hợp pháp thì giao dịch đó vẫn phát sinh hiệu lực pháp lý đối với bên mua và bên bán.

Toàn bộ quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng sẽ ràng buộc trực tiếp với bên ủy quyền (bên mua), miễn là việc ủy quyền đúng quy định pháp luật và trong phạm vi ủy quyền.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Felisa Riverside có phát sinh hiệu lực với bên mua khi do người được ủy quyền kí không? (Hình từ Internet)

Người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Felisa Riverside có được ủy quyền cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Căn cứ theo quy định trên, người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Felisa Riverside chỉ được ủy quyền lại cho người khác nếu có sự đồng ý của bên ủy quyền hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng.

Việc ủy quyền lại phải không vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và tuân thủ cùng hình thức hợp đồng như ủy quyền trước đó.

Người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Felisa Riverside có được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền không?

Căn cứ theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Căn cứ theo quy định trên, người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Felisa Riverside có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào.

Nếu hợp đồng không có thù lao, phải báo trước cho bên ủy quyền một thời gian hợp lý.

Nếu hợp đồng có thù lao, vẫn có quyền chấm dứt nhưng phải bồi thường thiệt hại (nếu có) cho bên ủy quyền.