Bên bán căn hộ chung cư Felisa Riverside muốn hủy hợp đồng mua bán căn hộ vì giá đất đột ngột tăng thì có phải bồi thường không?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Felisa Riverside muốn hủy hợp đồng mua bán căn hộ vì giá đất đột ngột tăng thì có phải bồi thường không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Việc giá đất tăng không thuộc trường hợp pháp luật cho phép hủy bỏ hợp đồng mà không bồi thường.

Pháp luật quy định các trường hợp hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại gồm:

- Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

- Trường hợp khác do luật quy định.

Do đó, bên bán căn hộ chung cư Felisa Riverside không thể tự ý hủy hợp đồng chỉ vì giá đất đột ngột tăng.

Nếu bên bán đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp này thì sẽ được xem là vi phạm hợp đồng và phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh cho bên mua theo quy định.

Bên bán căn hộ chung cư Felisa Riverside muốn hủy hợp đồng mua bán căn hộ vì giá đất đột ngột tăng thì có phải bồi thường không? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư Felisa Riverside muốn hủy hợp đồng mua bán căn hộ do giá đất tăng thì bên mua có quyền đòi lại tiền cọc không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp bên bán căn hộ chung cư Felisa Riverside tự ý hủy hợp đồng mua bán chỉ vì giá đất tăng, hành vi này được coi là từ chối thực hiện hợp đồng.

Bên bán (bên nhận đặt cọc) có nghĩa vụ hoàn trả lại tiền cọc và phải bồi thường thêm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên mua, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Vì vậy, bên mua hoàn toàn có quyền đòi lại tiền cọc và yêu cầu khoản bồi thường tương ứng.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Felisa Riverside bị hủy thì hợp đồng không có hiệu lực từ khi nào?

Căn cứ theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Felisa Riverside bị hủy, thì hợp đồng sẽ không còn hiệu lực kể từ thời điểm giao kết.

Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp vẫn còn giá trị.

Bên nào gây thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ thì phải bồi thường cho bên kia theo quy định pháp luật.