Hợp đồng bán đất Phụng Châu Chương Mỹ được phép công chứng tại tỉnh khác trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Thời hạn công chứng hợp đồng bán đất Phụng Châu Chương Mỹ có thể kéo dài tối đa bao nhiêu ngày?

Căn cứ Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng như sau:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Theo quy định trên, khi công chứng hợp đồng bán đất Phụng Châu Chương Mỹ thì thời hạn công chứng là không quá 02 ngày làm việc.

Nếu trong hợp đồng bán đất Phụng Châu Chương Mỹ có nội dung phức tạp thì có thể kéo dài tối đa 10 ngày làm việc.

Nếu có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn thì có thể thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Thời hạn công chứng hợp đồng bán đất Phụng Châu Chương Mỹ có thể kéo dài tối đa bao nhiêu ngày? (Hình từ Internet)

Mức phí công chứng hợp đồng bán đất Phụng Châu Chương Mỹ là bao nhiêu?

Căn cứ điểm a1 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, quy định về mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch như sau:

Điều 4. Mức thu phí, lệ phí

[...]

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản

hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

[...]

Như vậy, theo quy định, mức phí công chứng hợp đồng bán đất Phụng Châu Chương Mỹ được tính dựa trên giá trị giá trị quyền sử dụng đất, với các mức như sau: 

Hợp đồng bán đất Phụng Châu Chương Mỹ được phép công chứng tại tỉnh khác trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.

Vì vậy, hợp đồng bán đất Phụng Châu Chương Mỹ không được phép công chứng tại tỉnh khác do không thuộc bất kỳ trường hợp ngoại lệ nào được nêu ở trên.