Phương pháp so sánh được áp dụng đối với trường hợp nào khi định giá bán đất Phụng Châu Chương Mỹ?

Nội dung chính

Thông tin đầu vào về giá bán đất Phụng Châu Chương Mỹ là thông tin được hình thành trong thời gian bao lâu?

Căn cứ khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

[...]

4. Thông tin giá đất đầu vào quy định tại các điểm a, b và c khoản 3 Điều này là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 91 và khoản 3 Điều 155 của Luật này trở về trước.

[...]

Đồng thời, căn cứ đến khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

[...]

3. Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất quy định tại điểm c khoản 2 Điều này bao gồm:

a) Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

b) Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

c) Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định tại điểm a và điểm b khoản này;

d) Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.

[...]

Như vậy, các thông tin đầu vào về giá bán đất Phụng Châu Chương Mỹ là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất, cụ thể gồm:

[1] Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

[2] Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

[3] Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định tại điểm a và điểm b khoản này.

Phương pháp so sánh được áp dụng đối với trường hợp nào khi định giá bán đất Phụng Châu Chương Mỹ? (Hình từ Internet)

Phương pháp so sánh để định giá bán đất Phụng Châu Chương Mỹ được thực hiện bằng cách nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về các phương pháp định giá đất như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

[...]

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, phương pháp so sánh để định giá bán đất Phụng Châu Chương Mỹ được thực hiện bằng cách:

- Điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất;

- Điều chỉnh mức giá của các thửa đất tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường;

- Đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

Phương pháp so sánh được áp dụng đối với trường hợp nào khi định giá bán đất Phụng châu Chương Mỹ?

Căn cứ khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

[...]

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, khi định giá bán đất Phụng Châu Chương Mỹ thì phương pháp so sánh được áp dụng đối với trường hợp:

[1] Có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng với thửa đất cần định giá;

[2] Các thửa đất này có sự tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường (ví dụ: vị trí, diện tích, điều kiện hạ tầng, pháp lý, …);

[3] Thửa đất đó đã được trúng đấu giá quyền sử dụng đất và người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.