Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định hiện nay bao gồm những gì?

Nội dung chính

Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định hiện nay bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định cụ thể như sau:

Điều 51. Hồ sơ, trình tự, thủ tục đề nghị chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng

1. Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

a) Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội dung: địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi; nguyên nhân, sự cần thiết phải chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nội dung khác có liên quan;

c) Trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án thì phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chuyển đổi nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải có hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở đó.

[...]

Theo quy định trên thì để đề nghị chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, cá nhân hoặc tổ chức cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các thành phần sau:

- Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP

- Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội dung: địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi; nguyên nhân, sự cần thiết phải chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nội dung khác có liên quan;

- Trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án thì phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chuyển đổi nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải có hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở đó.

Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định hiện nay bao gồm những gì? (Hình từ Internet)

Trình tự thủ tục đề nghị chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2, 3, 4 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định rõ về trình tự thủ tục đề nghị chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng được thực hiện như sau:

(1) Trường hợp thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng:

Bước 1: Chủ đầu tư lập 01 bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và gửi đến UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Bước 2: Trong 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, UBND cấp tỉnh kiểm tra và:

- Nếu hồ sơ đủ điều kiện theo Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, gửi văn bản đề nghị Bộ Xây dựng chấp thuận.

- Nếu không đủ điều kiện, phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do từ chối.

Bước 3: Trong 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ từ UBND cấp tỉnh, Bộ Xây dựng xem xét và:

- Nếu cần, gửi văn bản đề nghị bổ sung hoặc lấy ý kiến cơ quan liên quan (thời hạn trả lời là 15 ngày, không tính vào thời gian xử lý).

- Nếu không đủ điều kiện, phải trả lời UBND cấp tỉnh bằng văn bản nêu rõ lý do.

Bước 4: Khi được Bộ Xây dựng chấp thuận, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý và sử dụng nhà ở đúng theo đề án được duyệt.

(2) Trường hợp thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh:

Bước 1: Chủ đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Bước 2: Trong 15 ngày, cơ quan này kiểm tra hồ sơ:

- Nếu đáp ứng quy định, báo cáo UBND cấp tỉnh xem xét chấp thuận.

- Nếu không đáp ứng, phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do.

Bước 3: Trong 30 ngày kể từ ngày nhận báo cáo, UBND cấp tỉnh xem xét và ra quyết định chấp thuận hoặc không chấp thuận (trường hợp không đồng ý cũng phải có văn bản nêu rõ lý do).

Bước 4: Sau khi được chấp thuận, chủ đầu tư thực hiện quản lý, sử dụng nhà ở theo nội dung văn bản phê duyệt.

(3) Trường hợp chuyển đổi công năng đối với nhà ở công vụ không theo dự án và nhà ở cũ là tài sản công:

(3.1) Trường hợp do địa phương quản lý:

Bước 1: Đơn vị quản lý lập hồ sơ gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Bước 2: Trong 15 ngày, cơ quan này kiểm tra và lấy ý kiến các cơ quan liên quan (các bên có tối đa 15 ngày để trả lời).

- Nếu cần bổ sung, có thể yêu cầu bằng văn bản (thời gian này không tính vào thời gian giải quyết).

- Nếu không đủ điều kiện, phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do.

(3.2) Trường hợp do cơ quan trung ương quản lý:

Bước 1: Cơ quan trung ương lập hồ sơ gửi Bộ Xây dựng.

Bước 2: Trong 15 ngày, Bộ kiểm tra hồ sơ, lấy ý kiến liên quan (trả lời trong vòng 15 ngày).

- Nếu cần bổ sung, Bộ Xây dựng có văn bản yêu cầu; trường hợp không đủ điều kiện, cũng phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do.

Bước cuối: Sau khi được chấp thuận chuyển đổi công năng, cơ quan được giao quản lý nhà ở phải sử dụng, vận hành nhà ở theo đúng đề án được duyệt và theo quy định tại Điều 52 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Quản lý, sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng ra sao?

Theo quy định tại Điều 52 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định về quản lý, sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng như sau:

- Nhà ở sau khi chuyển đổi công năng phải được sử dụng đúng mục đích theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

- Việc bố trí sử dụng nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải đáp ứng yêu cầu về đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục bố trí nhà ở, giá bán, giá thuê, giá thuê mua tương ứng với từng loại nhà ở được chuyển đổi công năng theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu phải tổ chức quản lý vận hành nhà ở đáp ứng yêu cầu tương ứng với từng loại nhà ở được chuyển đổi công năng theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Đối với trường hợp được bán đấu giá thì phải thực hiện bán theo đúng quy định, tránh thất thu cho ngân sách nhà nước.

- Đối với trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận việc chuyển đổi công năng thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày có văn bản chấp thuận chuyển đổi, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi văn bản chấp thuận này về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.