Giải thích hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 theo quy định pháp luật hiện hành như thế nào?

Nội dung chính

Giải thích hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 theo quy định pháp luật hiện hành như thế nào?

Căn cứ theo Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng cụ thể như sau: 

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Như vậy, việc giải thích hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 được thực hiện như sau: 

- Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

- Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

- Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

- Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

- Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

- Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Giải thích hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 theo quy định pháp luật hiện hành như thế nào? (HÌnh từ Internet)

Nội dung của phụ lục hợp đồng trái với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 thì phải làm sao? 

Căn cứ theo Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng như sau: 

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Theo đó, phụ lục hợp đồng được ban hành kèm theo hợp đồng và được thực hiện để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng nên nội dung của phụ lục phải phụ thuộc và không được trái với nội dung của hợp đồng.

Trong trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 thì được xử lý theo hướng sau:

- Các bên không có thỏa thuận khác thì các điều khoản trái với nội dung trong hợp đồng trong phụ lục hợp đồng không có hiệu lực. Lúc này, các nội dung của hợp đồng sẽ được giữ nguyên như thời điểm ban đầu;

- Nếu các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi và nội dung trong hợp đồng được sửa đổi theo nội dung của phụ lục hợp đồng.

Chữ ký trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 có bắt buộc phải ký tay hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng. Do đó, chữ ký trong hợp đồng phải tuân thủ quy định trong khi thực hiện công chứng được quy định tại Điều 50 Luật Công chứng 2024 như sau:

Điều 50. Ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng

1. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch phải ký vào từng trang của giao dịch trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này và trường hợp người yêu cầu công chứng không ký được và không điểm chỉ được. Việc ký văn bản công chứng điện tử thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Việc ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên phải được chụp ảnh và lưu trữ trong hồ sơ công chứng.

2. Trong trường hợp người có thẩm quyền giao kết giao dịch của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đã đăng ký chữ ký mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng thì người đó có thể ký trước vào văn bản giao dịch; công chứng viên phải đối chiếu chữ ký của họ trong văn bản giao dịch với chữ ký mẫu trước khi thực hiện việc công chứng.

Việc đăng ký chữ ký mẫu được thực hiện trực tiếp tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc bằng văn bản chính thức có chữ ký trực tiếp của người đăng ký và đóng dấu của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đó.

[...]

Theo đó, khi tiến hành công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 thì người yêu cầu công chứng phải ký vào từng trang của hợp đồng trước sự chứng kiến của Công chứng viên, trừ trường hợp được đăng ký chữ ký mẫu. 

Như vậy, có thể hiểu khi tiến hành công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải ký trực tiếp trước mặt Công chứng viên.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 giữa cá nhân với cá nhân thường được ký trực tiếp để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch. Trường hợp là tổ chức có thể có thể được đăng ký chữ ký mẫu và đóng dấu trên hợp đồng.