Chung cư Galaxy 9

Khi chủ căn hộ chung cư Galaxy 9 muốn bán căn hộ đang cho thuê, họ phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc bán và điều kiện bán. Bên thuê sẽ có quyền ưu tiên mua trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo, trước khi chủ nhà được bán cho người khác, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Galaxy 9 có thời hạn tối thiểu 12 tháng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 29 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và tối đa bằng nhiệm kỳ của Ban quản trị.

Giá dịch vụ quản lý vận hành tại chung cư Galaxy 9 không được tính gộp và không bao gồm kinh phí bảo trì. Khoản kinh phí bảo trì là nghĩa vụ tài chính độc lập, được quản lý và sử dụng theo cơ chế riêng, không được thu chung hoặc “ẩn” trong phí quản lý vận hành nhằm bảo đảm quyền lợi, tính minh bạch và sự rõ ràng cho cư dân.

Trong thời gian mua trả chậm căn hộ chung cư Galaxy 9, người mua có quyền sử dụng căn hộ và đồng thời có trách nhiệm tự bảo trì căn hộ đó. Tuy nhiên, sẽ có ngoại lệ nếu căn hộ vẫn còn trong thời hạn bảo hành theo quy định hoặc nếu trong hợp đồng các bên có thỏa thuận khác.

Trong thời gian trả chậm khi mua căn hộ chung cư Galaxy 9, bên mua được quyền sử dụng nhà và có trách nhiệm bảo trì, trừ khi còn trong thời hạn bảo hành hoặc các bên có thỏa thuận khác. Bên cạnh đó, bên mua nhà ở trả chậm chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 không bắt buộc phải lập thành 2 bản. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho các bên và để thuận lợi cho việc giải quyết các tranh chấp phát sinh thì các bên thường sẽ lập hợp đồng thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản.

Người mua căn hộ chung cư Galaxy 9 hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán thay mình, miễn là việc ủy quyền được lập đúng hình thức pháp luật quy định.

Việc sai tên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 đã công chứng có thể được xem là lỗi kỹ thuật do sai sót đánh máy, ghi chép, in ấn. Do đó, để thực hiện sửa lỗi kỹ thuật, các bên sẽ thực hiện theo thủ tục theo quy định tại Điều 52 Luật Công chứng 2024.

Việc giải thích hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 được thực hiện như sau: Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng...

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 đã được công chứng vẫn có thể hủy bỏ, nhưng chỉ khi có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên tham gia. Nếu không đạt được sự thống nhất này, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 vẫn tiếp tục có hiệu lực và ràng buộc pháp lý đối với các bên.

Khi hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 thì bên bán phải hoàn trả lại tiền mua căn hộ cho bên mua và các khoản chi phí khác đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 các bên phải ghi rõ những nội dung về đặc điểm của căn hộ sau đây: Phần sở hữu chung, sử dụng chung; Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; Diện tích sàn căn hộ; Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì.

Người bán căn hộ Galaxy 9 bắt buộc phải nộp thuế thu nhập cá nhân vì đây là khoản thu nhập phát sinh từ chuyển nhượng bất động sản, thuộc đối tượng chịu thuế theo Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Nếu hợp đồng thuê căn hộ Galaxy 9 không có thỏa thuận nào cho phép điều chỉnh giá khi người thừa kế thay thế chủ sở hữu, thì người thừa kế không có quyền tự ý tăng giá thuê cho đến khi hết hạn hợp đồng hiện tại. Việc tăng giá chỉ hợp pháp nếu được hai bên thống nhất hoặc có quy định khác trong hợp đồng.

Không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cho thuê căn hộ chung cư Galaxy 9 có doanh thu từ 100 triệu đồng trở xuống trong năm. Ngược lại, theo quy định nếu doanh thu từ việc cho thuê căn hộ chung cư trong năm vượt quá 100 triệu đồng, cá nhân đó phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng theo quy định.

Việc sàn giao dịch đăng bán căn hộ Galaxy 9 khi chưa đáp ứng điều kiện pháp luật là hành vi vi phạm nghiêm trọng trong hoạt động kinh doanh bất động sản, có thể bị phạt lên đến 250 triệu đồng nếu là tổ chức, đồng thời gây ảnh hưởng lớn đến uy tín và quyền lợi của người mua.

Mua bán căn hộ chung cư Galaxy 9 thông qua môi giới bất động sản thì bên nào sử dụng dịch vụ môi giới để tìm kiếm bên còn lại trong giao dịch thì bên đó sẽ chịu phí môi giới.

Kể từ thời điểm hợp đồng thuê căn hộ chung cư Galaxy 9 chấm dứt thì các bên sẽ không phải thực hiện thêm bất kỳ nghĩa vụ nào nào nữa, trừ trường hợp bên thuê thanh toán cho số ngày thuê lẻ trong tháng do chưa đến đợt thanh toán tiếp theo hoặc bên cho thuê hoàn trả tiền cọc sau khi đã khấu trừ cho số ngày thuê lẻ trong tháng đó.