Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng Việt Đức Complex trước thời hạn có phải bồi thường?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê văn phòng Việt Đức Complex có thể chấm dứt trước thời hạn? 

Căn cứ theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về chấm dưt hợp đồng như sau:

Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.

Theo đó, một trong những trường hợp chấm dứt hợp đồng là theo thỏa thuận của hai bên.

Nghĩa là, việc chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng Việt Đức Complex trước thời hạn hoàn toàn có thể trong trường hợp các bên đạt được thỏa thuận trên nguyên tắc thiện chí.

Ngoài ra, một số trường hợp khác cũng có thể khiến cho hợp đồng chấm dứt trước hạn như hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện...

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng Việt Đức Complex trước thời hạn có phải bồi thường? (Hình từ Internet) 

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng Việt Đức Complex trước thời hạn có phải bồi thường? 

Đồng thời, căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Theo đó, một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ. 

Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Nghĩa là, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng Việt Đức Complex trước thời hạn thì bên đơn phương chấm dứt phải có căn cứ về việc đơn phương chấm dứt. Trường hợp không có căn cứ theo quy định thì được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng và có thể phải thực hiện trách nhiệm dân sự như bồi thường thiệt hại cho bên kia (nếu có).

Bên cho thuê văn phòng Việt Đức Complex có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn khi nào? 

Căn cứ Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Theo đó, bên cho thuê văn phòng Việt Đức Complex chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi có các căn cứ sau: 

- Bên thuê chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; 

- Bên thuê sử dụng văn phòng không đúng mục đích thuê; 

- Bên thuê cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng văn phòng đang thuê; 

- Bên thuê sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại văn phòng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.