Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thực hiện những nghĩa vụ pháp lý bắt buộc nào theo quy định mới nhất?

Nội dung chính

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thực hiện những nghĩa vụ pháp lý bắt buộc nào theo quy định mới nhất?

Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì môi giới bất động sản được hiểu là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Căn cứ khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Điều 65. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, từ quy định trên, pháp luật quy định 06 nghĩa vụ pháp lý bắt buộc của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

[1] Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

[2] Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

[3] Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

[4] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[5] Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[6] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thực hiện những nghĩa vụ pháp lý bắt buộc nào theo quy định mới nhất? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải làm gì trước khi bắt đầu hoạt động?

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Theo đó, đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp cần gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 64 và khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

(1) Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

(2) Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.